追书网 > 女频频道 > 穿在1977 > 第505章 换房

2月20日,正月14。

    卢湾区,1945年上海置卢家湾区,1947年改称卢湾区。

    还好改名了,要不然就跟卢家湾重名。

    不过现在的卢湾又跟陈凡小说里的生产队同名?

    陈凡觉得自己发现了华点。

    卢家湾有卢湾之资!

    咳咳,畅想一下。

    回到现实。

    卢湾区成都南路这一片有很多民国时期的老建筑,其中最出名的,便是“石库门”。

    首都的四合院人尽皆知,潮汕的四点金也有人知道,都是四四方方围起来的院子。

    而上海的石库门,了解的人却不多,其实这个石库门建筑,也是一种“合院”。

    进门是天井,套在四合院便是一进院……中间的那块空地。穿过天井是客堂间,也就是客厅。从客堂间往里,又是一个更小的内天井,最里面便是灶披间。

    其实就是厨房。

    在院子的左侧,一般还有前后两进、上下两层共四间厢房。

    若是再大一点的石库门院子,会在右侧再添一座厢房楼。

    再大一点的,便按照厢房、院子、厢房、院子……这个格局依次排开。

    房子外墙和院墙共同组成一个四四方方的院子,然后许多这样的院子紧紧连在一起,便是百年前宁波商人开创的石库门“联排别墅”。

    “呐,你也是老上海人了,还是王干事带过来的,父母也在黄浦那边街道办工作,我肯定不会骗你的啦。”

    一位五十多岁、穿着一身中山装,外面套一件棉大衣的大叔,对着安全说道,“不可否认,我这個房子确实是小,可以说是全上海石库门房子里面格局最小的,可是麻雀虽小、五脏俱全啊。”

    他说着便往里走,“你看看,进门就是天井,关上门就是独立的小天地,还不影响采光,多好!”

    安全跟在他身后,仰起头看了看天空,忽然有种自己就是“井底之蛙”的感觉。

    这个天井,他真就是一口井啊!
    院墙横宽不过4米,进门不过两米便是客堂间的门,天井面积8平米有没有?
    恕他孤陋寡闻,这么小的天井确实头一回见。

    大叔还在往里走,“咯,你看看这个客堂,别看他窄,可是深度够啊,有5米多呢。……”

    他一路介绍着过去,陈凡也在后面跟着。

    别说,还真是麻雀虽小五脏俱全。

    客堂间深处有一个小小的转角楼梯间,穿过楼梯间,便是比前天井更小的内天井,然后便是厨房。

    厨房还不是小小的一间屋哦。

    石库门对空间里的利用可以说是非常到位。

    即便只是一小间灶披房,也在上面起了一层“亭子间”,再往上还有一个布置有序的晒台,亭子间和晒台可以从二楼楼梯间和第三层阁楼的一条80公分宽的“天桥”穿过去。

    上到二楼,前边是两间小厢房,都不到10平米,往后走便是厨房上方的亭子间,面积也只有7、8个平方,可以当书房,要是不嫌小也能做卧室。

    再往上便是阁楼,阁楼顶上有个老虎窗,面积与一楼的客堂间和二楼的两间厢房一样大,只是高度很低,除了屋脊有三米多,边缘处最矮的地方还不到一米,不适合作为正常房间使用。

    通过阁楼处的“天桥”,或者楼梯间的梯子,便可以直通亭子间上方的晒台,也就是晾晒衣物的地方。

    楼上楼下一圈逛下来,陈凡心里已经有了合适的装修方案。

    这种改造很简单,梦想改造家看多了,随便一个老观众都能画出几张这种老破小的改造图出来。

    不过买房的不是他,最终还是要看安全自己怎么想。

    (完整的小型石库门结构图,图后面那条长屋脊的部分就是厢房,上下共有四个大房间,砍掉厢房就是丐版石库门)

    回到前天井,大叔卖力推销自己的房子,“虽然没有正经的厢房,可是总价低啊,还是正儿八经的‘独门独院’,回到家里大门一关,跟别人都没关系,不像跟别人挤一座屋子的那种,厨房都要共用,干什么事都不方便。

    这样的房子可不好找,你不信问问王干事,要么是只能换一层房、甚至一间房的,要么是一整个大院子,贵得要死的。像我这样的房子,绝对是独一份!”

    王干事在一旁背着手看着,笑笑也不说话。

    他是卢湾区这边下属街道办房管所、主要负责这一片的“换房员”,所谓的换房员其实只是老百姓给他们起的头衔,单位里根本就没有这个职务。

    长期以来,许多老百姓都有“换房”的需求,无论是因为各种原因想以大换小、还是想搭点钱以小换大,房管所那边几乎每天都有人去打听消息。

    久而久之,便有了“换房员”。

    一方面是为了解决问题,另一方面也是给领导们减少麻烦。

    嗯,需求得不到满足,可不就得去找领导么。哪怕只有极少一部分,这基数一大,也够领导烦的。

    所以单位里便特意安排专人,去帮老百姓解决住房困难的问题。

    其实就是把需要换房的信息统计起来,标明详细信息,谁要换房、家里有多少人、自己的房子有多大、是什么格局、要求是换大的还是换地段,换小的又是为了什么……

    比后世的房产中介还详细,最起码后世的中介没有“背景调查”。

    而这些信息全部都掌握在换房员手中,时间一长,这些换房员越干越专业,兼职倒成了专职。

    等几年之后,房屋租赁和买卖被解禁,有人做起了中介生意,其中不少人还要花大价钱去请这些换房员,不仅给高薪,甚至给股份。

    那时候还真有不少换房员下海,有的跟别人合伙,有的干脆自己单干。

    不过也有人坚持“为人民服务”的信念,一直在街道办免费为老百姓提供服务,直到退休。

    王干事便是这些广大基层换房员中的一个,安全是他一个在黄浦那边工作的朋友介绍过来的,这种事在换房员之间很常见,要不然怎么会有跨区换房呢。

    不过有熟人打招呼,而且听说安全的父母也是那边街道办的职工,便多用了几分心思。

    这两天他带着安全看了十几间房子,这里他都忘了是第几次看房。

    所以这时候他都懒得说话,只在一旁等着安全做决定。

    嗯,不止是安全他一个人难以下定决心,几乎每一个“换房人”都是如此,也就没什么好心急的。

    至于生气就更不可能,没耐心的人都干不了这个工作,早换岗位了。

    另一边,听到大叔的自吹,陈凡不禁嘴角微抽,瞟了一眼安全。

    恰好安全也回了个眼神,随后眼眉低垂。

    陈凡一看就知道他看上了,那么接下来便是砍价时间。

    如果价格谈不拢,也只能和之前那套带厨卫的厅室房一样,遗憾错过。

    说到那套房子,好家伙,50平米的两房一厅,竟然开价6800块,还不讲价!

    按照当前的最高价100块每平米计算,最多5000块好吧。

    而且这个价格陈凡都嫌高,5000块都能在首都买套大两进或小三进的四合院了,连房带地都是自己的,哪像那套房子,顶多等几十年后拆迁换成两三套新房,根本都不能比。

    所以从这年头开始,上海的房价就比首都贵?

    再一个,对于哄抬房价的行为,陈凡和安全一样都不支持,自然果断转身就走。

    而眼下这套,是第二套能入安全眼的房子。

    陈凡掏出自己兜里最低档次的牡丹,抽出一支递给大叔,又给安全和王干事都递了一支,随即自己抽出别在腰间的旱烟杆,看得安全眼角直抽抽。

    装穷也不用这样吧?

    不过陈凡是在给他帮忙,自然不会吭声。

    陈凡干咳一声,转过头问道,“阿叔啊,您这房子,打算换多少钱?”

    大叔当即脑袋一昂,“我这屋子独门独院,还有3间房,下面的客堂又这么大,……”

    他想了想,咬咬牙比了个手势,“最少也要6000块。”

    陈凡眨眨眼,默默盘算了一下,客厅22平米左右,楼上两间小房加起来也一样,后面的厨房8平米、亭子间8平米,阁楼比较大一点,差不多有27平米,使用面积总共加起来87平米左右,打平均还不到70块每平米,再算上这一块地皮、还有这个地段,看上去6000块确实不算离谱。

    不过价格不能这么算,首先阁楼面积就要打个对折,如果不是这个阁楼确实比较大,不给算钱的也不少见。    
    再一个这座屋子已经有50多年历史,一直都在使用,不少地方确实已经残破不堪,又从来没有整体装修过,就更加没法入眼。

    最后一个,这年头可不是二三十年后,都想着住别墅、独院。如今小区楼房才是顶流!
    如此一来,这个价格便有得谈了。

    何况他还有“内幕消息”!
    陈凡填好烟丝,又掏出火柴点燃,甩灭后扔到地上,操着一口越来越地道的上海话,抬起头开始找茬,“大叔,您这房子多少年没住人了?”

    大叔一听顿时火冒三丈,“什么多少年没住人?我一家人一直住这里的好吧,要不是儿子带着一家人回来,家里实在住不下,我才不想换房子呢。”

    陈凡顿时满脸惊讶,“一直都有住人呐?那为什么木梁都被白蚁吃光了呢?”

    他又跺跺脚,“好家伙,地板都开裂了,下面是架空的吧?有没有人掉下去过?”

    大叔顿时脸色通红,“没、没有的事,哪来这种事。”

    陈凡瞟了他一眼,再看看脚底下明显颜色不一样的几块木板,表示我就看看、不说话。

    大叔看样子也是个知识分子,要脸面的,只得喏喏说道,“就是坏了几块板,搬重物的时候不小心踩坏的,肯定不会掉下去。”

    旁边王干事咧着嘴呵呵直笑。

    作为换房员,为老百姓找房子是职责,但是谈价的事情他们可不会参与进去,否则不管谈好谈坏,都会有人在背后讲些阴阳怪气的话。

    这可是前辈们传下来的宝贵经验。

    所以哪怕他知道安全肯定看上了这间面积狭小、还破破烂烂的半搭子石库门,却也一声不吭,让他们自己去谈。

    不过看这个小年轻砍价,还挺有意思的,讲价都讲到了点子上。

    最后,挑刺的才是真买家!说不定这回能成。

    陈凡抽着旱烟,也不用带着大叔重新转一遍,毕竟这房子本来就是人家的,哪里好哪里坏,人家比他更清楚。

    先是将房子一通狠损之后,他又从外部入手,“昨天我们还看过淮海东路那边一个工人新村的两居室,厨房、厕所都有,那才叫五脏俱全。

    您这房子再独门独院,也没有人家楼房强啊,那楼房不挨天、不着地,大门一关,那才是躲进小楼成一统。要不是我家钱不够,就买那套两居室了。”

    陈凡又转着脑袋看了看周围,幽幽叹了口气,“这房子有五六十年历史了吧,幸好现在是冬天,这要是夏天,老鼠蟑螂肯定不老少。要是买到手,我们肯定是要大修的,估计没有一千块钱打不住。”

    他转头看着安全,“老安,要不,再考虑考虑?”

    安全配合着满脸犹豫,不时看一眼大叔,大叔哪怕想故作镇定,这时也乱了心神。

    买房的难,难道卖房的就容易?
    他这房子也有不少人来看过,可买得起的嫌弃地方小、破,看得上的又买不起,……他甚至不知道那些买得起的是不是真的有钱、还是没钱装有钱挑刺。

    现在他新买的房子已经搬进去了,承诺人家的尾款,也要在这个月内结清,否则就要拿这座房子抵账。

    抵账那可就亏大了,欠人家不过三千块,这房子再破烂,也不止三千吧?!

    所以此时哪怕明知道先开口的输,大叔也忍不住说道,“要是你们真心看上,价格还能再谈谈。”

    陈凡给了安全一个眼神,转头咂咂嘴说道,“大叔,我们肯定是真心要买,要不然这两天也不会麻烦王干事,连着看了十几个房子,可是我们的预算也有限。

    再一个,您不能看我们急着买房,就往死里宰啊。您自己说说,这房子他值6000块吗?”

    顿了一下,他又叹了口气,“而且啊,要是我们真有那么多钱,早就把那套两居室买咯。”

    大叔讪讪笑了两声,早已没了之前的虚张声势,“这价格还可以谈的嘛,这样,5500怎么样?”

    ……半个小时后。

    大叔脸色惨白、掏出手绢连连擦汗,最后满脸沉重地叹了口气,“行,一口价4567块,一分都不能少!”

    刚才陈凡给他摆事实、讲道理,将这套房子的缺点掰细了、揉碎了跟他谈价,本来87平米的使用面积,硬生生让他把阁楼砍掉了17平米,然后用70平米的房子来谈价,最后以比本地段底线60块稍高一点的价格成交。

    4567块,一个很“吉利”的数字,祝福大家都步步高升!

    在王干事的见证下,安全先和大叔签了一份一个月前的借款协议,……至于那时候安全还没回来这种事,并不重要。

    协议内容是,安全借给大叔4567块,平价借款没有利息,纯属朋友情谊。

    借款为期一个月,如果一个月内没能还清,就用这套拥有私人产权的老石库门房子抵账。

    今天恰好一个月期满,大叔无力支付,便同意将此房过户给安全,现场办好手续,待会儿跟着王干事回房管所,便能办好房产证。

    (74年房屋过户契纸,等同于房产证)

    街道办房管所。

    安全拿着房契,笑得合不拢嘴。

    陈凡坐在一旁笑道,“呐,我已经跟你设计好了,那个堂客间下面有个挑高的隔层,我丢了颗小石头测了一下,应该差不多有半米的深度,回头把地板撬开,加上原来房子的高度,总共应该能有4米8,回头可以弄个隔层,做漂亮点绝对好看。”

    石库门建筑的一楼高度一般都比正常的房屋高一些,弄个复式一点问题都没有。

    “厨房是现成的,刚才你办手续的时候,我找人问过,房子后面就有污水管和生活水管,也就是可以弄个厕所接上去,这样厕所也有了。

    回头在厨房和亭子房都隔个厕所,再把自来水管接通到每一层,一直通到3楼的晾晒台,以后洗晒就会方便很多。

    还有阁楼啊,别看那坡度很高就以为不实用,其实设计好了,也是一处非常好的书房和儿童房。……”

    从院子到每一个房间,乃至于厨房、厕所怎么设计改造,陈凡都给他讲了一遍。

    安全是从头笑到尾,就一直合不拢嘴。

    等陈凡说完,他才用力呼出一口长气,捧着房契看了又看,感慨地说道,“不容易啊,我自己的1600多,伱们送来了1800,加上我父母和哥嫂准备的两千块,总共不到5500,一下子全给砸进去了。给了4567块钱的房钱,剩下的那点,也不知道够不够装修。”

    他这一买房搬出去,几乎就等于是分家,原本父母家的两间房没他的份,家里自然要给他准备一份安置家业的钱,趁着这次买房,便一并给了。

    陈凡拍拍他的肩膀,笑道,“差不多一千块钱,肯定够了。呐,别看我刚才把那房子损得太狠,其实基本上都是小毛病。房梁上是有白蚁蛀蚀过的痕迹,但影响不大,只需要换两根木梁就行。

    一楼的地板本来就是要拆掉的,虽说有些板子坏了,但在边缘部分还有很大一部分可以使用,正好用来替换磨损严重的楼梯板,……,总而言之,你手上的钱肯定够,说不定置办完家具,还能请我去锦江饭店吃顿好的。”

    安全咧着嘴哈哈直笑,“行啊,不就是锦江饭店吗,小意思。”

    随即话风一转,“不过暖房礼钱你可得准备好,不能比老张少了,否则他肯定要骂你小气。我这是为你好。”

    陈凡嘴角微抽,敷衍地哼哼两声,“再说、再说。”

    这时王干事从办公室走出来,见两人还在走廊上抽烟聊天,不禁说道,“手续都办完了,你们怎么还没走?”

    安全赶紧起身迎上去,小声笑道,“王哥,我们在等你呢。”

    王干事意味深长地看了看他,笑道,“等我干嘛,怎么,还要换房子啊?”

    安全视线左右瞟了一下,小声说道,“王哥,这两天辛苦你了,我想请你吃个饭,表示一下感谢。”

    作为换房员,肯定对辖区内要换房的人非常了解,不说了如指掌吧,最起码大致情况还是清楚的。

    那位要卖房的大叔,因为小儿子一家五口回来,原本就有十口人的家庭实在不堪重负,不得不找人托关系,在更远一些的地方换了一套大房子,却没能结清余款。

    这种“大事”他不可能不清楚。

    作为关系不错的朋友介绍来的人,还是那边街道办一个副科长的儿子,“无意中”透露点消息,就能结个善缘,何乐而不为呢?

    当然,他也只是透露这点消息而已,别的什么都没做,若是那卖家不肯降价,谁来也没辙。

    另一个,也不知道这个朋友的朋友能不能领悟到里面的门道。

    现在看来,效果还不错,至少这个安全不是过河拆桥的人。

    王干事笑了笑,说道,“现在大家都不容易,那座房子也要收拾一下,后面还要不少钱,这顿饭就暂且记上。回头等你搬家的时候,我再过去给你道喜。”

    他话音刚落,安全便要继续邀请。

    这时陈凡突然在一旁说道,“王干事,我想跟您打听点事,不知道方不方便?”

    王干事惊讶地看向他,顿了两秒,才说道,“什么事?”

    陈凡搓搓手,笑道,“是这样,昨天您拿‘房册’给我们看的时候,我看上了一座房子,也有心想换,但是不太了解里面的情况,所以想跟您请教一下。”

    顿了一下,他又笑道,“您看这时候也到了饭点,若是不嫌弃,咱们边吃边聊?”

    王干事深深看了他一眼,终于点了点头,“行。”

    (本章完)

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