老实说,陈放挺喜欢这个地方。
不过5000万,要价太高……
碎石山有三座山头,基本都是平坦土地,可以使用葡萄园机器。气候,应该是不错的……
从网上看,赤霞珠葡萄应该是耐热的葡萄品种,当地气候应该不错。再一个,山上有挺多个蓄水池,大概可能不会缺水?
缺水不缺水,陈放也不敢肯定。
总的说来这块地方不错,可是老板准备卖掉,那多少,应该存在一些问题。
和郭老板讨价还价许久,最终将价钱谈到了3500万。
成熟葡萄园100亩,每亩6万元算。种植好的葡萄园有800亩,开垦荒山,搭建水泥桩子等等,每亩成本在2.7万元左右。
高山开荒的成本,比开垦梯田还要高。这里的三座山头原本并不平坦的,花了很多钱才弄平坦……
然后还有两百亩准备已经平整出来的土地,都搭建好水泥桩子了。还有11口水塘,水塘最深3.5米,总面积19亩……和一栋别墅。
反正,按照葡萄园老板的话说,3300万卖,他是亏本了。这个,陈放肯定不信……
果园这东西,很难有个固定价格。像海南的果园,同样是荔枝园,有些要价十几万1亩,而有些两三万1亩。
“太贵了,我得好好考虑考虑。”陈放见对方不肯再降价,说道。
郭老板没说什么,只是点点头。
陈放他们告辞离开……
周柏道:“你真想要那个葡萄园啊?”
“一般想要。太贵了……”陈放耸耸肩,给了周柏一个眼神。
周柏顿时明了,说:“碎石山太偏僻了。大概有十公里的土路,而且是盘山土路……那条道路大车可没法上去。今后运输肥料那还得扩宽道路,可道路便就是别人家的果园……我劝你别买,不划算。”
“我也觉得不划算。”副座上的张晨转过头,说:“高山县这边土地不值钱,如果有比较大的投资,土地几乎白送。干爹他们开垦茶山才花了多少钱哦。至于说葡萄苗,那个东西不值钱,插在地上就能活的。自己开垦,每亩葡萄园成本最多1.5万元……”
“碎石山成熟葡萄园只有100亩,聊胜于无。”周柏也道。
“行吧,在县城住一个晚上,明天去招商办公室看看。”陈放说。
周柏笑了笑,说:“经营酒庄,感觉也是不错的。不过葡萄酒销售环节,你有把握没?”
“慢慢摸索呗。咱以前的生意不也是一步步来的……”
“要不咱们合作建个万亩葡萄园。”周柏道。
陈放翻白眼:“万亩,你知道多大面积不。就你懒散的性子,是想累死我啊。我就像弄个小酒庄,平时晨晨看着,我就负责运营环节。我想弄个小酒庄,年产几千箱的那种,做精品葡萄酒搞对口销售。你知道我这边的人脉,酿太多葡萄酒怕卖不出去。”
周柏点了点头:“行吧。反正我跟你这混……”
“碎石山确实不错的,那里的土壤是岩石型土壤,海拔高度接近1800米,夏季的时候不会特别炎热。想要做精品酒庄,不仅要找到适合的气候,还要有好的土地。”中介说道:“不过郭老板的要价也确实高了一点,我这边还能和他谈谈。”
“嗯。”陈放应了一声。
“开垦是碎石山确实花很多的钱,看那边葡萄园平整程度就知道了。高山上是有些平坦的地方,但那些平坦区域面积通常不会太大,最多最多也就两三百亩。而且那些大的平坦区域基本有村子……”
“有个东西叫做缘分。看吧,郭老板如果不愿意降价,那我就在高山县找找有没有适合的土地。如果找不到,就去别的地方。”陈放说。
高山县的优势就是能种植热带水果。劣势也有挺多,偏僻,交通不便等等。还有就是高山……
国内可以种植热带水果的地方也有一些的。
再说了,也可以不种植热带水果。
一路聊着天,回到县城。
中介询问了陈放心理价位,他好和郭老板谈……
陈放报了一个2500万。
2500万,加上碎石山的别墅,应该差不多。
高山开荒,平整土地这些,成本确实挺高的。再加上别墅……陈放实际的心理价位是3000万内。
要是超过3000万,哪怕超过一块钱,也不做考虑。
像是张晨说的,又不是找不到土地。
碎石山那块地虽然好,可总面积也就1500亩。3000万,开垦两千亩葡萄园肯定没有问题……
当然还有一个重要因素,陈放现在可以动用的现金,也就是三千万多点。
第二天,陈放一行人前往县政府的招商办公室,了解当地投资政策,特别是果园投资相关的政策。
云山那边开垦茶山有补贴青苗费,每亩补贴550元。茶山内硬化道路补贴,100米补贴1000元。茶园机器补贴百分之三十九……其中大部分是国家补贴。
云山那边在大力发展有机种植,由政府统一采购有机肥,还有补贴。
云山那边的补贴力度之大,在别的地方根本不敢想。
国家补贴,每个地方可以拿到得补贴金额,那是不一样的。主要看当地政府和县政府,乃至市政府……
因为就陈放知道的,很多地方虽然在鼓励发展什么什么,说是有多少多少补贴,但实际拿到农民手上的,根本不是说的那样。
总的来说,当地农业补贴很低。还有采购机械的补贴,需要询问经销商,然后自己去申请。
陈放决定先回云山一趟,投资酒庄或者果园,这都是大事,得和家人商量一下。
“高山县的高速什么时候通车?”周柏问。
“还早呢。最起码一两年后了。”陈放是网上看到高山县有修高速路的报道。
“要是通了高速,高山县应该……还不错。”周柏说:“高山县最大优势就是能种植热带水果。不过果园,投资大,收益满。要是不能形成一定规模……我看花河谷的规划好混乱,和云山比起来简直,没法比。在这边投资果园,如果不能形成一定规模来打造自己品牌,那果园只能跟着当地政策走。花河谷好,当地果农就好,花河谷不好,那……”
大型果园可以打造自己的品牌。普通的果园,那就是只能跟着产区走。比如一个橙子产区,当地橙子价格1块,身在该橙子产区的果农,将橙子种植的再好,也很难卖出高价。最多就比产区价格贵那么几毛……
水果产区,也叫产地。那些好的产地基本都有政府出面主导,形成统一管理、规划,还有宣传。就比如龙泉桃子……
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