碎石山酒庄报价2900万。
这个价钱已经到陈放的心理价位内了,不过,陈放不着急。
碎石山酒庄能买到就买,买不到也无所谓。
不过为了可以动用资金,陈放已经到银行将通知存款改成了活期。不过里面的钱,还七天后才能动用……
近三千万,这可不是一笔小数目。
对碎石山酒庄感兴趣的人,应该不止陈放一个,但看过碎石山酒庄之后愿意花近三千万买下的,应该没几个。毕竟,那不是完整的酒庄……
说是酒庄,实际上只有一栋别墅。连个仓库建筑都没有……
老婆刚怀孕,不能到处跑,陈放在家里陪了几天,这才联系中介,然后叫上周柏、张晨,一起前往高山县。
又遇到大雾天了,早上八点过出发,傍晚才到高山县。
从云山出发到高山县,导航显示479公里。其中310公里是高速公路……
正常情况下,310公里高速,3小时左右车程。剩下的路程,2个半小时……也就是最多6小时车程。
陈放开的劳斯劳斯古思特,来到县城花河谷公园旁边的老石滩饭店。
天快要黑了,坐了一天的车,从车上下来,陈放使劲伸展了一下懒腰。
“我去,可算是到了。”周柏在地上蹦跳了两下。
张晨也是,今天一天都是他开车,屁股都坐麻了。
“陈老板,周老板,张老板……”中介在饭店外面等着,看到他们连忙迎了上来,目光不由的瞟了车子一眼。他们上次来开的宾利慕尚,到县城的时候车子满是灰尘……这次有开一台劳斯劳斯,因为昨天刚下过一场小雨,路上灰尘不大,这台劳斯莱斯崭新。
陈放笑着点了点头,走了过去:“郭老板到了吧。”
“到了,在包间等着您。”上去饭店的二楼,陈放他们走进一个有窗户的大包间。
郭老板,一个中年女人,一对小两口。
郭老板给陈放他们介绍了一下包间里的人,他老婆,儿子和儿媳。
坐下来寒暄几句,服务员上了菜。边吃,边谈……
郭老板底线有降低了,要价2850万。
陈放也说了自己底线,2500万……
陈放猜测的不错,确实有人在网上看到碎石山酒庄出售的信息,也有兴趣……但实际看过之后……
网站上标注的是酒庄,可实际上只有葡萄园,连多余设施都没有。
有人甚至只给出了1500万。这还是参观了别墅后给的报价……
陈放给出的这个报价已经很高了。当地有个3600亩的果园,主要种植芒果、石榴、橙子……网上报价2100万元。有大仓库三间,面积大于1万平米。有拖拉机5辆……住房面积大于3500平米,50个房间。土地性质为园地。
还有一个2300亩的果园,成熟芒果树园大于1000亩,网上报价1600万元。土地性质为园地。
另有山区的核桃林,900亩,网上报价360万元。
碎石山陈放给到2500万元,最主要原因是葡萄园都是平坦土地,可以使用机械。再就是碎石山风景不错……
反正陈放已经看出对方真想卖掉碎石山,那么讨价还价,这是必须的。
碎石山对于陈放来说不是非买不可……
一顿饭下来,最终价钱谈到了2700万。
陈放忙着酒庄的事情,周柏和张晨也没闲着,他们了解一下碎石山所在区域的果园。
碎石山很大,除了碎石山酒庄,碎石山的土地主要属于一个叫‘梁红农业’的公司。周柏查了一下这个公司,该公司负债超过五千万了。
梁红农业拥有碎石山1.4万亩土地。碎石山是一个大山区,包括碎石山酒庄三个平顶山头延伸出去的所有土地,以及其它土地……碎石山很大,在花河谷的只是很小一部分。
另外先前在网上看到那个待出售的3600亩果园就在碎石山隔壁,叫香果山。香果山整体出售,2100万元。种植有芒果、石榴、橙子,总面积1600亩。成熟果树约400亩……
碎石山和香果山对面叫黄土坡,那边的地势相对平坦,小山多,主要是小个体户种植。单个果园几十亩到两三百亩,再大的果园就很少了。黄土坡还有个黄土村,是两年前才确定成立的村子,近白户人家。
花河谷里面的土地都便宜,因为……偏僻。整个花河谷长度是17公里,越往里面走,约窄。到碎石山这边,几乎就是峡谷了。峡谷尽头翻一个小山是石林水库……
整个花河谷只有一个镇子,叫花河镇,在距离山谷口三四公里的地方。花河镇还不错,有很多水果包装工厂,但镇的规模不大。
至于说村子……
花河谷是十来年前才推广种植热带水果,多是招商引资来的外地人。绝大多数果园没有村,直接归属花河镇管辖。
忙忙碌碌了几天终于将所有手续办完。
晚上,周柏和张晨从山区回来,陈放在酒店附近老罗烧烤摊点了些吃的……
“怎么才回来。”陈放等很久了,都吃了起来。
“前面堵车了。”周柏说,一屁股坐到陈放旁边,伸手勾搭着陈放肩膀:“碎石山那边的果园基本都能谈。不过当地有个严重的问题……”
“什么?”
“缺水。”周柏咬开了一瓶酒,倒杯子里喝了一口,说:“碎石山的地势太高了。虽然说那边建有抽水站,可是从山下抽水上去,费用很高。另外就是人工……有些果园的坡度达到了60度,人爬上去都难。运输肥料、采摘水果,要是水果买不上价,那还不够人工费的。”
“能拿到的土地有多少?”陈放问。
周柏和张晨这几天都在那边跑,其中香果山已经谈过了,3600亩打包,2000万元整。
碎石山没有大果园,最大的单块土地就是碎石山酒庄的土地。之后,最大的果园也就是800亩不到……
高山路陡,在通往碎石山酒庄土路两边的果园还好,可以开车上去。之后,估计有一半果园不能开车直达。
最后还有一个比较严重的问题,碎石山的果园,大部分果园缺少管理。
“碎石山、香果山。还有对面的黄土坡,加上中间的土地……总共加起来近两万亩,只要有钱,基本上都能谈。”周柏耸耸肩:“但两个地方,荒地、荒山,山高路陡……我感觉,这边没啥搞头。”
“缺水,道路问题,高山路陡……有好多果园在陡坡上,人爬上去都难。那些果园的管理成本太高了。”张晨也道。
“其实,高山果园最大问题就是缺水。只要能解决缺水的问题,就能变废为宝。你们说的道路、运输,管理成本……都不是问题。”陈放敲击着桌子:“这边的果园管理成本高,最主要就是原因就是运输,路不好走。弄好了运输,那么一切的一切就都不是问题……只要运输问题解决了,那么果园管理成本也就降低了。
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