? 林音要筹钱。办法只有一上次样卖房子！”
她住的两居室面积是鳃平米出租的那套三居室面积是旧6平米想在短期内筹集一百多万。只能卖那套大房子。若将时间倒退一年在凶年末至四o年初。出手倒是不难但是在四o年末至刃。初这段时间广州的二手房楼市相对很低迷。
在力旧年上半年国务院出台新政将家庭购买第二套住房的按揭贷款付比例提高到鳃并且不再享受优惠贷款利率在很大程度上抑制了囤房投资与炒作尤其是二手房市场受到的影响很大。
还有一些事看上去很遥远。影响却就在身边。从四开始的美国房地产次贷危机到略年演变为全球金融危机稍微缓过半口气至旧又演变为欧洲债务危机涌入境内楼市游资终于有分批撤离的迹象。
而中国自年末启动的投资刺激政策在力旧年中开始传向开始新一轮宏观调控几年来受地方政丶府亥意推动、已经被过度炒作的房地产市场当其冲。
表面上看房价并没有降多少买不起的还是买不起但快上涨的趋势已经停滞投机需求有所萎缩特别是次新二手房市场想高价出手很难。
国际国内的大事似乎无关林音关心的就是怎么能把房子快卖出去得到想要一百零几万现金。周边这一带的房价不算低二手房市场根据情况的不同挂牌价格从八千到一万五每平米的都有但是高价大户型房源成交很低迷。
林音如果不着急可卖可不卖挂到一万多的价位未尝不可但想在短时间内立刻拿到现金恐怕得往万元一平米之下压价才有可能成交。再扣除手续费用这笔钱是否够用也不好说。而且这套房子还有历史遗留问题她已经对外出租了租约尚未到期现在想卖出得奉房客商量。
这天晚上五个人又凑在一起商量这件事。三位房客倒没有纠缠租期的问题反倒一起替房东林音操起心来。肖瑜几次欲言又止照说一百多万她家肯定能拿得出来并不算很大的数目但直接掏钱有点不明不白因为对方除了卖房之外没有其他偿还能力要么是白送。要么林音还得卖房最好的办法似乎是自己将房子买下来。
但是有钱也不是这么随便花的肖瑜自己并没有收入这次又是离家出走身边也只有几十万零花钱而毛。她现在既不想与家人联系也没有理由白拿家人的一百多万给林音的父亲为一位素不相识的犯案官员脱罪。
屠苏就更没有办法了。反倒是游方心里有数不动声色的在琢磨一些事。有那三幅画垫底一百多万不成问题但眼前的事是个机会也是考验既能试探出陈军对林音的真心也能让陈军彻底赢得林音的芳心就看他愿不原意了。
追求林音是财之前收。到底是怎样的真情恐怕连陈军自己都说不清换个人也会很认真的。但遇到这种事情就能看清他真实的内心了。假如没有那三幅古画。陈军会怎么办呢？
众人在那里讨论卖房的事屠苏问了一句：“游方哥哥你怎么一句话都不说？你一向很有本事能不能给林音姐想个好办法？。
肖瑜叹了口气道：小苏。你真把游方哥哥当神仙了？有些事不能空想办法你叫他怎么变出一百多万？”
游方突然笑了不紧不慢的说道：“谁说我没有办法变出一百万？这套房子还可以继续租我们还可以继续住就看陈军愿不愿了！”
其他人都安静下来陈军皱眉道：“游方有路你就指出来我走便是
游方悠悠的问了一句：“陈军你还没有结婚也没买过房子
林音与屠苏一头雾水。肖瑜眨了眨眼睛似有所悟而陈军却一拍大腿道：“这倒是个办法！就是需要五十万资金周转一个星期。”
游方追问：“你有多少积蓄？”
陈军很不好意思的答道：“我这几年赚的钱没怎么攒下来手头只剩十几万。”
游方点点小头：“我也可以借你十几万剩下的找人凑凑应该不
肖瑜突然cha话道：“你们俩一人出十万我拿三十万不就是周转一个星期吗只要陈军愿意。这事就没问题
林音与屠苏瞪大眼睛不解的追问：“你们在说什么呀？我们一句都没听懂。”
游方笑着一指肖瑜：“她听懂了将让小玉解释清楚吧不过是从银行快套现而已。”
游方的办法普通老百姓也许想不到但是原理并不复杂就是陈军用林音卖房的钱交付买下林音卖的房子！相当于合谋左手倒右手变出一百多万现金过程如下一
林音将房子卖给陈军作价每平米一万四千多合计总价一百五十万。陈军没有结婚更没买过房子可以申请银行按揭贷款享受第一套住房的待遇付百分之三十也就是先交四十五万。准备五十万应该骖了这笔钱在场的三个人先凑上。
林音卖出房子后拿到的是全额房款一百五十万然后再取出四十五万付交给陈军陈军将游方与肖瑜的钱还上也就是周转一个星期而已。
林音并不吃亏她等于时间内高价卖出了房子。最终到年百零五万。恰煌民井夫给父亲救急。
而这套房子就变成了陈军的四十五万付是用林音卖房的钱交的他等于以自己的名义向银行贷款一百零五万每个月需要交按揭。他吃亏不吃亏就很难说了高价买房但是付不用自己搏这笔账不好算。
更重要的是。陈军就这样很突然的买下自己的第一套房子换一种情况他可能不会在这个地方、以这种价格买房子现在是为了帮林。
肖瑜最后总结道：“这套房子还是你们自己的有租金可收你们俩也都有工作收入还贷并不太困难最重要的是把眼前的事情解决了。”有意思的是她没有单说陈军而是说陈军和材音“你们俩”能合伙干出这种事彼此之间应该是完全信任的“一家人”才行。屠苏樱桃小嘴张的老大好半天才想明白其中的花样思索着问道：“这不是等于把房子抵押给银行贷款一百零五万吗？。
林音摇了摇了头：“看似差不多其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了。评估之后还要折仍手续时间长拿不到一百多万而且我也还不起。游方的办法是最快最好的只是让陈军这么做”
她抬头看了陈军一眼随即又低下了头神色很是复杂有感激、有尴尬、有看求、有惭愧。陈军很自然的将手放在她的肩肿上,柔声道：“这么买一套房子也不错我不用交付还解决了你的事就这么办吧。”
林音没有抬头。弱弱的说道：“以后我帮你一起还按揭。”
见此情景游方鼓掌笑道：“好了好了问题解决了！大家别再愁眉苦脸的晚饭还没吃呢也都饿了吧好上午买的菜没做完屠苏你帮林音去做饭呗？陈军往后你就是我的房东了今天可得好好敬你两杯。想趁机给我涨房租可不行。”
这天的晚饭。还是是五个人凑在一起众人不约而同。都小心翼翼的没有提李秋平的事。仿佛令人警察就没来过话题仍然集中在房产到手套现上。
屠苏看着游方以无比佩服的语气道：“你真有办法让他们把房子倒一下手马上就给林音姐变出一百道万来！陈军本来交不起付只能付的起按揭你让他就这样买下了房子。”
肖瑜解释道：“明白其中的交易规则也不算太神奇无非是利用金融扛杆原理。一套房子一百五十万付只需要百分之三十剩下的有银行融资这就是金融扛杆可以在短期内将资金放大三倍多借五十万稍微周转一下就可以。”
林音沉思道：“也是因为我的房子没贷款否则也不好这样做。”
游方突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子套现更容易。
林音不解道：“那我就不明白了
屠苏撅嘴道：“我也不明白
陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒房手段可以通过买房卖房短期内套出一大笔现金就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他说了一个很有意思的故事
假如陈军就是自己买房子花四十五万付买下一套总价一百五十万的房子二十年平均按揭每月还款大概七千。过了七个月他将房子以二百万的价格卖给游方游方交了六十万的付。假如他俩是一伙的套出了多少现金？
两次付加七个月还款总计成本,旧万收回幼万套出的万现金。更有意思的是陈军的本钱投入只有冯万其他的钱可以通过短期拆解解决最终回来钓万现金资金翻了一倍而房价不过涨了百分之三十三。有了更多的现金同样的事情换个地方到手再玩一次,手里的资金会像滚雪球般越来越多。
陈军最后说道：“你以为前几年游资炒房团在全国各地轮番炒楼市赚的是那一点买卖差价吗？他们是在利用金融。到手套出了大量的现金
屠苏眨着眼睛追问道：“按网才的办法还是有问题呀陈军将房子倒给游方套现。游方欠了银行那么多贷款将来怎么还？”
游方接着解释道：“有两个办法一是将房价炒起来然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的不还贷款的话银行把房子收回去好了。想套的现金已经套到手了
陈军苦笑道：“第二个办法更损以损失别人的信用记录为代价银行和整个市场也跟着倒霉。”
林音很感兴趣的cha话道：“陈军我一直都不清楚你是哪里人
陈军：“我的家乡在淅江温州。”
肖瑜：“我在香港的时候听说大陆的温州炒房团很厉害的今天听你们一讲总算见识到了。”
游方冷笑道：“不要把什么事都推给温州人前几年在全国各大城市搞风搞雨的几乎都是境外大财团游资挑头,境内民间资金趁机跟进而已他们在全世界都是这么玩的当年美国次贷危机就是崩盘开始现在波及整个世界终于玩大了。”
肖瑜沉吟道：“说的也是现在欧洲闹债务危机老百姓跟看到霉我以为主要走过度消费的问题听你一说金融过度肪联也是牵要问题等到银行察货不妙短期拆借市场敌附会接二连三的暴*问题金融机构一家接一家的倒闭冰岛、希腊那样的国家都破产了。”
他们俩谈到这个话题剩下的三个人就不吱声了只在一边睁大眼睛听着。游方笑着说：“我不是学目际金融专业的。在我看来。不论用什么术语原理无非就是这些江湖手法炒的不仅是房子而是整个。世界的财富。你不是想闯荡江湖吗？现在的江湖动荡的很就在你所学的专业中。那可是真正的大江湖。”
肖瑜的神情有些腼腆：“我在学校的课堂讨论。可没有你和陈军讲的这么直截了当都是在学各种金融原理和现象觉得挺复杂、挺先进的。”
游方：“是挺复杂手段的花样也挺先进但门道还是那么回事。你学的是规则所以网才陈军说需要五十万周转你一听就知道是怎么回事算是没白学对这方面知识的了解我肯定不如你。
但是没有人会把自己公然行骗打劫的门道明明白白写到教科书里。”
肖瑜：“公然行骗打劫？”
游方：“难道不是吗？聚集在美国在华尔街的一撮人这些年引导世界潮流伙同各方权贵将整个江湖公然洗劫了一遍崩盘之后留下一地鸡毛。表面上那些投资银行接二连三倒闭破产。但后面的高手都赚足了全世界的老百姓跟着遭殃。”就像陈军网才说的炒房一样。你认为一直玩下去。最后到霉的人是谁？”
陈军挠了挠后脑勺终于cha话道：“说前几年的炊房我到是懂门道但是你们谈的话题有点太大了我都cha不上嘴。游方这些事情你又是听谁说的？”
游方叹了一口气：“我没那么有学问。去年这个时候在北京与一位长辈聊起江湖局炒作仙老人家联想到当今世界的一些事情说了许多我有所体会而已。”然后又对肖瑜道：“你还在读书等到将来经营产业时。很多教科书上没有的东西家中长辈会教你的。”
肖瑜摇了摇头：“我对投机不感兴趣连生意都不想做。到是游方哥哥这么年轻就这么有见识。将来有机会未尝不可到华尔街闯荡江湖成就一番大事业。”
游方一撇嘴：“那不仅是本事问题更是本钱问题。华尔街幕后那帮崽子是这个世界上最贪得无厌没人性的东西。我没兴趣在那种地方闯出字号。要是让我奶奶知道了会把我的腿打断的。”
旁边几个人都笑了林音笑着说：“你奶奶那么厉害啊？我知道你很有本事但是网才的话吹得也太大了！”
游方自己也笑了：“聊天聊天不就是往天上聊嘛！关起门来都是自己人吹牛过过嘴瘾也没什么关系吧？”
屠苏则问道：“游方哥哥为什么说那些人是世上最贪得无厌没人性的东西？很多人都是书上写的成功榜样呢。”
游方收起笑容正色道：“今天我们谈炒房的门道是报纸上说的那么回事吗？江湖手段为谋生行便或解困救急有能耐谁都可以用就像今天陈军与林音倒房子。但不能为了手段而手段。没完没了算计世上的人到头来是无尽之壑终成大患。”
肖瑜附和道：“这次已经炒冉了全世界都跟着收拾残局呢不知道下次是什么时候？”
今天这场讨论。不解决了林音的难题也将她与陈军的生活与情感最终撮合在一起而且肖瑜是真正的佩服游方了一他可不是仅仅是会教刮流氓而已。告辞的时候游方对林音说有话想私下问她在陈军疑惑的眼神中将林音单独叫进了书房。
面对有些意外的林音游方直截了当的开口：“李秋平留下的东西你愿意拿去救你的父亲吗？”
林音低下头：“我知道房子是他留下的但我”
游方打断了她的话：“本来就是你名下的话说到这里就完了不必再纠缠这个问题。你家里挂了三幅画我听你说对李秋平有纪念意义你还要继续挂下去吗？”
林音抬头问道：“是不是陈军对你说过什么？这些画”我可以不挂。”
游方摇了摇头：“他没说什么是我很感兴趣。可以拿走研究几天
林音想了想：“你喜欢的话就拿走吧送给你也行反正是质品就算是真的古董我也不想再挂了。”
游方笑了：“我明白你的意思了我自己不要只是拿去用用。”
游方将另外两幅古画也摘下来带走了。陈军看见这一幕眼神中有几分感激之色。只认为游方是不想让它们勾起林音对李秋平更多的回忆此玄的他还不清楚画中的门道被人算计于未知的幸福中。：本章内容讲到了一种炒房的基本手法与原理。可能稍微专业一点我尽量介绍的浅显大部分读者阅读起来应该没问题如果有人不太明白仔细多想想也不复杂能理解。
假若某书友有事需要筹一笔现金暂用也可试试以陈军讲的那一招套现但千万不要扔下银行债务不还也别说是我教的
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