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早在今年的年初，一家名为鲲鹏置业的地产公司悄悄在香港成立，这家地产公司的老板就是李轲。鲲鹏置业成立后，并没有急着拿地自己建项目，而是一直在收购市面上低价抛售的房子，特别是全港各地的豪宅。
豪宅的价格是跌得最惨的，现在挂牌的房子价格相比于两年前几乎是被拦腰斩断。以前300万港币的别墅现在只用150万出售；以前100万港币的高层海景房，现在只卖50万元。
许多在这一轮房灾、股灾中破产的投机商，他们抵押给银行的房子都被贱价出售。而鲲鹏置业趁着这千载难逢的机会，短短半年内就收购了一百多套优质房源。为此，李轩还特地向自己大哥提供了一笔2亿港币的资金，用来充实新成立的鲲鹏公司的股本。
而鲲鹏置业的第一个大项目，则是在上个月接手了刚刚破产清盘的嘉年地产，位于沙田的一个商住楼盘。嘉年地产是香港老牌的地产公司，但在七十年代决策失误，把发展重心转向马来西亚。
八十年代初，嘉年地产把事业重新转移回香港后，发展策略又过于冒进，结果在这一轮的地产大崩溃中损失惨重。而嘉年地产的创始人彭国珍，又恰好在这个风雨飘摇的关键时刻病逝。
掌舵人的离世成为了，压垮投资者信心的最后一根稻草。嘉年地产随即爆发了严重的财务危机，短短几天时间内公司股票宣布停牌，随后整个嘉年地产因为资不抵债被迫清盘。
李轲趁机从嘉年地产的债权人手中，低价收购了其位于沙田黄金地段的一个在建楼盘。为此，李轲还特地拉上林瑜豪来鲲鹏置业里参了一股。李轲之前最初开始经商时，就是被弟弟李轲送去深海特区的飞鹏置业，与林瑜豪一起搭伙。后来李轲从飞鸿置业退出，又在特区自己创立了一个地产公司。
但新公司正发展红火的时候，他却遭到香港报纸含沙射影的攻击，诋毁他通过地产公司与内地政府合作，为香港和乐堂洗黑-钱。于是李轲为了自表清白，直接退出深海特区的房地产开发，把自己的地产公司也一并转让给了林瑜豪的飞鸿置业。
李轲有过自己开地产公司的经历，不能说是完全不懂的门外汉。但深海特区的情况与香港完全不同，那里的竞争远没有香港激烈。在深海市，只要你胆子大，沉下心，就都能赚到钱。但在香港，地产业绝对是水最深的一个行业之一，这里大鳄环视，稍一不留神就可能被人吃得连渣都不剩。
李轲的鲲鹏置业如果不是拉上了林瑜豪，从他的飞鸿置业调了一部分精英过来，可能到现在连公司的骨架都搭不好，更别说抄底别人的在建项目了。
其实李轲之所以成立地产公司，还是听从了自己弟弟的建议。李轩虽然无意自己去做这一行，但也清楚地知道，未来的十几年是香港楼市有多火爆！等到明年年底，中英在香港回归问题上达成协议后，香港的地产业就迅速回暖，而这一波升浪一直持续到了九八年金融危机爆发。
而正是伴随着香港房价连续十几年的暴涨，李嘉城、李昭基、郭德胜这些现在只有区区几十亿港币资产的富豪，在十几年后一举跃升为，身家超过100亿美元的世界超级富豪。
李轩手握东方电子公司这样一家超级潜力股，自然看不上通过官商勾结、推高房价来搜刮民脂民膏的低级聚财手段。但他不介意自己大哥搭一把顺风车，毕竟这个钱他不去赚，也会被香港的其他地产商赚走。
“飞鸿置业刚刚在大陆打下一点基础，准备继续在深海特区深耕，暂时没有回香港发展的打算！”林瑜豪明白一口吃不成大胖子的道理，解释道。
她看着许建奎眼中满是好奇的神色，笑着伸手指了指旁边的李轲，说道：“他的鲲鹏置业才是今天的主角，我是被拉来看戏的！”
许建奎脸上露出几分惊讶的表情，轻轻锤了李轲一拳，戏谑的问道：“大李生，事业越做越大了啊，什么时候都开始进军地产业？”
“呵呵，年初的时候有点闲钱，就开了一家鲲鹏地产公司，小打小闹而已，和你们家的周兴置业相比差远了！”李轲摆摆手谦逊地说道。
李轲在成立鲲鹏地产公司时并没有大张旗鼓的宣传，而鲲鹏置业这半年来行事也十分低调，并没有什么惊人之举，所以像许建奎等人不知道这个新公司也是情有可原的。
“北冥有鱼，其名曰鲲，鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏，鹏之背，不知其几千里也，怒而飞，其翼若垂天之云！鲲鹏这个名字取得好，看来阿轲你的志向高远啊！”许士勋突然笑着说道。
李轲和林瑜豪刚才只顾着和许建奎说话，都没来得急向许士勋问好，反倒让长辈先开口，这是一件十分失礼的事。两人急忙向许士勋问好，许士勋也不在意这些细节，示意两人无需拘束，先坐下来再说。
“许叔，你过奖了！这个名字是阿轩取的，他说当年他与阿豪合作办公司时取名叫飞鸿，那么新公司干脆也从天空中选名字。鲲鹏是神鸟，寓意非常吉祥！”李轲解释道。
“看来小李生对这家公司期望很大啊！”许士勋点了点头，“你们鲲鹏公司今天准备出手吗？”
“鲲鹏地产初立不久，上个月刚刚与东亚银行达成协议，从他们那里接手嘉年地产在沙田的一个项目，接下来这段时间的主要精力都会放在那个项目上！我今天主要是来感受一下气氛，当然如果有地段特别好、性价比也不错的地块，我也可能会举一下牌！”李轲的话语中不禁露出几分自信。
而许士勋也显然听懂了李轲的意思，脸上闪过几道精光，深深地看了李轲一眼。香港的地产界卧虎藏龙，在这一轮股灾和房灾前，市值超过十亿港币的公司有多达20家。虽然经过这次地产大崩盘，像嘉年这样的老牌地产公司，因为看错行情而直接破产清盘。
但也有许多公司早早的就已经察觉到了市道的变化，在一两年前就开始有意思的蓄力。危机中往往也蕴藏着机遇，此次房价暴跌意味着香港地产业将会重新洗牌，准备更充分的公司很可能在接下来的竞争中脱颖而出。比如原本不可一世的霸主置地公司因为此次损失惨重，未来很可能被长江实业、新鸿基、恒基兆业等华资地产公司超越。
而仅仅以李轲本人的那点身家，想要在香港地产业闯出名堂绝不容易。但李轲的背后还站着一个李轩，他那位“财神李”弟弟若是也对地产业产生兴趣，那可真就是猛龙过江了，许士勋想到这里也不由感到压力倍增！
拍卖会正式拉开帷幕前，总督尤德亲自到场发表了一番热情洋溢的讲话。此次拍卖会推出的土地一共有三幅，第一幅是原中环消防局旧址。
中环经过上百年的发展，绝对是土地资源最稀缺的地段，其中能拿来拍卖的官地更是少之又少。去年年初港府推出位于康乐大厦旁的一幅临海官地，这是七十年代填海造陆的地段。置地公司以47.55亿港元的天价投得，每呎（0.1平米）均价达到惊人的3.3万元，一举创下中环新的地王。
而这次推出的中环消防局旧址地块，距离置地公司去年投得后准备用来建设交易广场的地王，直线距离还不到一百米。但这幅总面积为2.29万呎的土地，港府给出的拍卖底价仅为3.5亿元。
也就是说港府给中环消防局旧址地块，定下的每呎均价只有1.5万港币左右，相比于置地公司去年投得的交易广场地块，价格直接打了个四五折。难怪凯瑟克家族一定要把纽璧坚从怡和洋行的大班位置上踢走。光光是这一幅土地，置地公司的账面损失就超过二十亿。
港府今天推出来拍卖的地块，都是经过精挑细选的。比如最先开拍的中环消防局旧址地块，它不但地段稀缺，而且这幅土地的面积并不大。
虽然中环的地价相比其他地方要高一截，但这幅土地面积小，实际的地价只有3.5亿港元，这还在许多公司能够承受的资金范围之内。拍卖刚开始，叫价声此起彼伏，但大家每次加价都很保守，一百万、两百万的往上加！
“3.8亿！”
李轲突然举牌，把刚刚才喊道3.65亿的价格，直接抬高了1500万。
他这一出口，顿时引来了周围一片好奇的目光，而许建奎更是有些目瞪口呆，他没想到李轲真的会举牌。
“3亿8千1百万！”现场只是稍一停顿，很快又有其他公司出手，这次喊价的是新世界的郑玉彤。
“3.9亿！”李轲再次举牌说道。
连续两次加价1千万，李轲已经吸引了现场不少人的目光。许多地产公司的老板对这个新面孔都感到十分陌生，在旁人的介绍中才知道这位原来就是“财神李”的哥哥。
难道“财神李”准备趁着低潮期，杀入香港的房地产业？这是现场的大部分人在知晓李轲的身份后，脑海中第一时间产生的疑惑。
“4亿！”李轲继续着自己喊价的节奏。
“我退出！”李昭基朝坐在他不远处的郭德胜摇了摇头，苦笑着说道，“恒基兆业可没有底气与‘财神李’拼钱多！”
他并没有特意压低声音，因此周围的人都能听得到他说的话。全香港的确没有人，有资格与李轩比钱多。
“4.1亿！”坐在郭德胜旁边的郭柄联在父亲的指示下，代表新鸿基地产也加价1千万。
“4.2亿！”李轲不紧不慢的举牌道。
郭德胜也朝不远处的老友李昭基摇了摇头，示意新鸿基也放弃了。1963年李昭基与郭德胜、冯景禧，一起创办了新鸿基地产公司。
后来李昭基又独自创办了恒基兆业，他与郭德胜虽然分道扬镳，但依旧在新鸿基地产保有少量股权。两人也算得上是老朋友、老竞争对手，此刻却相视苦笑
而其他诸如李嘉城、包俞刚等人，从始到终都并未报价。拍卖官再三鼓动，但现场依旧一片沉寂，并没有其他公司愿意继续加价。
于是李轲以一种睥睨全场的气势，以4.2亿港币的价格成功的拿下了，这幅位于中环德辅道中83号的中环消防局旧址地块。就在大家猜测“财神李”是否真的准备进军香港地产业时，李轲在之后的两块土地拍卖中，却与刚开始时的表现截然不同。
他干脆与旁边的林瑜豪、许建奎两人有说有笑，似乎根本没把注意力放在拍卖会上。这让暗暗关注李轲一举一动的其他人大为不解，因为另外两块地也是港府特意在这个低潮期推出来拉动人气的精品地块。如果“财神李”真的有意进军地产业，没理由放弃这两幅难得一见的优质地块！
“你该不是从一开始，就瞄准消防局的地块来的吧？”许建奎用有些异样的表情看着李轲。
“鲲鹏地产能拿下一块地都已经吃撑了，我又不是我弟弟，花三四亿港币买架飞机都不用眨一下眉头！”李轲笑着说道。
“你弟弟真的没在鲲鹏地产中持股？”许建奎有些不相信的问道。
“我骗你干嘛，东方电子的业务就够他忙的了，他还真看不上建楼卖房子的行当！”李轲点点头说道。
虽然许建奎还是有些不相信，但他没有继续纠缠这个问题，反而把话题一转，调侃的说道：“鲲鹏地产今天可谓是一战成名啊，相信今晚肯定有许多人要睡不好觉了！这幅土地准备怎么开发，是用来建写字楼吗？”
李轲点了点头，又有些神秘的笑道：“过段时间你就能知道详细的开发计划了，到时候肯定会恍然大悟！”R1152
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