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新县城的设计规划,从长远发展出发,立足旅游业而展开,商业体系进行规划,产业体系进行规划。主要是围绕经济和文化展开,此外就是历史化,毕竟未来这里必定会成为美食界的圣地所在。增加一些历史文化底蕴,让它自然沉淀酝酿。
除了修仙之外,世俗中人也会有自己的追求的。世俗之人,自然讲求生活,讲求享受品位人生。修仙者自然更不在话下,仙人比凡人拥有更加长远悠久的寿命,比凡人更加知晓自己的追求。
萝县的定位就是厨师学院为核心的美食小吃产业体系。无心自然是将萝县作为试验的模型,建立经济发展的理论模型而加以参考坐标。
随着萝县的示范,卜县,青县,菜县,都相继进行了城市重建和发展,都取得了巨大的成果,令人瞩目的成就。这令周边的县城都眼红,这几个被洗劫过的县,反而后来居上,经济实力和财政收入十倍百倍以上增长,远超越从前,一举成为区域经济中心。从结果来看,这哪里是洗劫的迹象,分明是为了改造建设发展的展开的障眼法。对,绝对是障眼法,为了给建设减少难度和压力。这幕后的主脑,太具有高超的指挥能力了。翻天覆地的变化,引得周围县纷纷关注与眼红。各种羡慕嫉妒恨,都也巴不得被洗劫了。不破不立嘛,甚至有精明的县城主动申请被洗劫……
终于,漫长等待之后,无心第三次洗劫行动开始,这次洗劫的是番县茄县,规划的产业是餐饮业与旅游业。可是没想到的是,土县豆县的管理者,主动把县城送上,强烈要求被洗劫,都被百姓给威胁了,县长哭丧着脸央求,老百姓都盯着俺呢,若是要不到洗劫的名额,会被游街示众的。好吧,既然主动送上门来的,那就笑纳了。番县规划的是餐饮业,各种特色菜系,仙界最有名的十大菜系,还有其它的菜系……围绕正餐进行。茄县规划的是旅游业,自然资源进行开发,同时可以将诸多的产业进行衔接,打通产业之间的壁垒。土县规划的是服饰业,这个不用解释吧,人都需要穿着。豆县规划的是化妆品业,女性都爱美,为女子而服务,这个也不用解释了吧。市场规模不能以理论来阐释的,就好像酒类的消费主群体是男性,化妆品对应的是女性。
然后,麻烦的是省府,地方政府哭诉被洗劫的悲惨,然后狮子大开口要财政拨付进行救援,要政策扶持,要灾后重建。嗯,一而再的骚扰,这让省府都头疼,难道地方勾结劫匪,来骗取财政来着?看着萝卜县就可以窥见一斑,监守自盗?这引起了省府的疑虑,干脆狠下心来不拨付财政,也降低了对无心的关注,认为是地方骗财政的手段,先观察看看。结果,番茄县和土豆县的发展,印证了省府的猜想,没有财政拨款,反而建设得很好……后来干脆面对所谓的匪患,都不管不问了,匪患严重?笑话!越严重,地方发展反而越好越繁荣,这是闹剧,骗财政……
接下来的地县,规划的产业是零售业,以百货商店,超级市场和便利店为核心的商业销售体系。各自以大型商业中心、中心商业市场、小微型商业零售为立足点进行商业布局。瓜县则为流通业,物流市场的建设,快递公司的建立。好了,零售业的建立,是商品流通销售的渠道,这就需要商品呀。毕竟商品买卖,需要货源。
接下来,规划也就简单了呀。农业类目的县,纷纷进行规划布局。蔬菜县,就是蔬菜类目。青菜县,白菜县,油麦菜县……粮食县,就是粮食生产。稻县为水稻,麦县为小麦,米县为玉米……农业的发展,可以支撑各大产业的发展。毕竟农业是原材料生产基地,如小吃大吃餐饮都需要农业原材料的供应支撑。农业特产可以经过加工业加工进入商店百货货架销售。
畜县规划为养殖业圈养,牧县规划为养殖业放养。畜牧业的总体规划,是肉类的生产。蛋县规划的是禽类及蛋类生产,奶县规划的是奶类生产。蛋奶县,是基于畜牧业而发展。
拥有一定的基础,才好拓展。无论是向上游发展,还是向下游拓展。所需要的是,需要控制关键环节,这个关键就是你拥有稳定的生产,产生出稳定的利润现金流,才能逐步打通生产关系中各环节。愚以为销售重于生产!因为你生产出来的东西,可能存在销售不掉的问题。完成销售,创造利润才有足够的资本再生产,这是成功。完不成销售,则产品属于耗损生产,浪费资源浪费资金,属于亏损。消费决定生产,掌握销售数据,可以反作用于生产,控制生产产量,尽量减少耗损库存。有些时候,不生产反而不会亏损,因为过剩的产品就是一种浪费耗损亏损资产。与其将过剩产品的成本计入销售产品中,不如削减产量降低销售产品的价格,增强生产产品的市场竞争力。
如此,不就对产品积压问题进行解决了么。
流通销售部门已经掌握在手,就可以进入到生产领域。然后进一步规划农产品加工业,对过剩农产品进行加工处理,方便进入销售。毕竟农产品存在时间限制,属于供过于求,供不应求的季节性波动。新鲜的农产品就有供过于求的特征,短期内过量上市。又有缺货的特征,过了季节就没货了。而加工业是通过调剂季节性时间,对农产品产量进行疏导,来实现一种平衡。适当延长农产品的保质期,进行跨区域销售。
嗯,初步的经济体系已经建立,那么,可以利用盈余的资金,进入到投资行业。融县规划为金融业,房县则规划为房地产业。因为前面几次建城取得了预期的数据和效果,人员培养也得到充分锻炼,那么就步入正轨升级为房地产业。
情况发展的如何,无心召集部门负责人进行扩大会议,听取各生产单位的意见。报告首长,我们的产品销售相对而言,还是很有竞争力的,但是利润不是很高,主要的利润被高昂的租金给侵蚀掉了,占净利润的一半以上。嗯,知道了,下一步计划已经拟定,我们会进入商业地产,自己持有租售物业。主要是考虑到随着经济的不断发展,租金会随之还会不断上涨的因素。因为战争因素,帝国的政策是鼓励生育,因为仙人的数量增长,还是要依赖广大的凡人基数的。盲目追求仙人数量,却不顾凡人的死活,要不是有仙人压场子,帝国估计早就会动乱了吧。基于人口增长的预期,从事房地产行业,还是有利可图的。单单基于租金上涨的预期,也要从事商业地产,如此利润才不会不断被侵蚀。
基于地产的话,那装修业,建材业,钢铁业,相关的产业都可以发展起来。嗯,可以解决掉不少就业问题。不过,发展地产的核心和精髓在于:先购买大量的土地,进行规模开发,建立一整条街道和商业系统,依托此街道而逐渐发展成一个城市的市中心。所购买的地皮商产,因为位于市中心而不断升值获得最大利益,然后抛售部分物业,回收最初的投资,剩下的都是赚到的。
净收益资产投资回报,实现财富的不断积累。如此,再向下一个地区发展,日积月累之下,就可以形成一个商业地产王国。拥有庞大的地皮和商业资产,租赁业务,成为资产运营商。从地产之中跳出来,完成房地产向商业的转换,商业行为才是持久的生产经营行为。
从事商业地产的真实目的是为了削减租金成本,为其他的产业良好发展奠定基础。至于额外的盈利收入嘛,自然来者不拒。嗯,成本降低竞争力会提升很多。
接着规划的就是教育产业,修仙是改变命运的主要途径,但是缺乏名师,所以将教育列入产业化发展,派遣仙人执教凡人学习,赚那些大地主豪门世家望族富翁的钱。
医县疗县的规划为医疗养生产业,治病属于一种产业,治未病还是一种产业。相对而言,养生延寿产业前途更加光明,谁愿意生病呀,健康就是宝贵财富。相对于死亡的恐怖,能够延寿自然是人最大的需求,活得越久,可以享受更悠久的人生嘛。
文县化县规划为文化产业,丰富人的精神生活嘛。一天的生活是很漫长的呀,除了工作学习生活之外,还需要休闲娱乐来调剂调剂,缓解人紧张的神经,释放人生活中的压力负担。如此才显得不枯燥乏味单调,增添生活的乐趣和色彩,投资影视文化产业,文学作品出版业,传媒业。
手工县发展手工业,注入文化的内涵和精神,主要是人的技艺,附加值,体现人的劳动创造与精神价值阐释。相对于工业批量创造单个商品价值无限降低,手工业则是绝版类生产单个创作作品价值无限提升趋势。人工创作的作品,具有物依稀为贵的特性。
花县规划为花卉的养殖,观赏和食用。
生活县规划的是日用品的生产制造。体县为体育用品的生产制造。
酱县为酱料的生产。醋县为醋的酿制生产。酒县为酒类生产。茶县为茶类生产……
……
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