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法院判决不准离婚后，魏红霞没有上诉，但没两个月，她又
为那套房子找到了郝铭遥。她告诉郝铭遥说：“阚京生说的对，那套在闹市的房子确实是他父母承租的公房。原来老两口带着
阚京生兄妹住在那里。他妹妹阚玉生结婚后搬了出去，我和阚京生一直和老人住在一起。2001和2007年前他父母先后去世后，我们继续住在那里。房租由我们交，但租赁合同没有改，一直还是他父亲的名字。前年阚玉生离婚后没地方住找到他哥，要求先和我们住在一起，他哥也就答应了。没想到他哥进监狱、我又要打离婚之后，他妹妹突然拿出据说是阚京生和她签订的一份协议书，要求由她来继承母亲遗留下来的这套公房的承租权。并且我说这事我坐不了主，得听听你哥意见。她就大吵大闹，说说白纸黑字，不得反悔，否则就上法院告我和阚京生。没办法，我只好找您来了。您上次劝我不要和阚京生离婚，可这事该怎么办呐？”
郝铭遥问协议书是怎么写的？魏红霞说我抄了一份，今天也给您带来了。郝铭遥接过协议书，只见上面写道：《协议书》在赖星律师指导下阚京生与阚玉生兄妹签订如下协议：一、阚京生放弃这套房屋的承租权，搬离房屋，并同时将自己的户口迁出；二、房屋的承租权由阚玉生继承；三、阚玉生给阚京生20万元作为补偿；四、如果阚京生违反了协议约定，应向阚玉生每日支付违约金500元，阚玉生在阚京生违约时有权向人民法院提起诉讼，要求阚京生继续履行义务，并支付违约金。
郝明铭遥问道：“你上房管局去没有？他们怎么说？
魏红霞回答道：“我们单位的老王告诉我，按照市政府关于城市公有房屋管理的若干规定，承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，可以办理更名手续。他说我符合这个条件，劝我去房管局，办理承租更名手续。没想到阚玉生听到消息也赶到房管局，拿着协议要求房管局给她办理房屋承租证。房管局见我们互不相让，便以家庭有不同意见为由，对我们俩都不予办理承租人变更手续。”
郝铭遥又问：“你看过阚京生没有？他什么意见？”
魏红霞又回答道；“我也去过第二监狱了。他说他没签过这份协议书，让我来找您，请您想想办法。”
郝铭遥想了想：“不管阚京生兄妹是否有这份协议，这份协议都没有法律效力。”
魏红霞问道：“为什么？”
郝铭遥回答道：“根据继承法的规定，公民继承的遗产只能使是被继承人遗留的个人合法财产。承租权只是房管局允许房客租房的一种资格，根本不是遗产范畴。所以，谁可以继续承租，只能有房管局依法而定，不能由公民决定谁继承、谁不继承！更不能以协议的方式进行转让！就是阚玉生起诉到法院，法院也不会依据这个协议判她胜诉。”
魏红霞问道：“这份协议可是律师指导下写的呀！律师也不知道写这个东西无效吗？”
郝铭遥笑了：“律师又不是圣人，律师就不犯错误啦？再说，林子大了，什么鸟都有。全国那么多律师，出现几个只要”
钱、不要法的个把律师也不新鲜！阚玉生要是真起诉，你只管去就是了！”
事情发展果然如郝铭遥所料，法院确实判定阚玉生出示的协议书没有法律效力，不支持阚玉生的诉讼请求。判决送达后，魏红霞又到房管局交涉，要求办理新的房屋租赁本。但房管局以魏红霞没提交户口本和租赁合同原件，且姐妹就房屋租赁事宜存在纠纷为由，还是不给办。魏红霞没咒可念，再一次找到郝铭遥。郝铭遥回答道：“现在是万事俱备只欠东风。这个东风就是房管局！既然你们两口子在阚京生他妈去世前一直与其在承租房中共同生活，那就符合续租条件。房管局没理由往外推！你干脆打一次民告官的行政诉讼，以房管局行政不作为为由，要求房管局履行法定职责！”
开庭时，房管局提出办还是要办的，但目前还不能决定办给谁。因为魏红霞与阚京生既不能提供原承租人、申请人及家庭成员的户口本和原《租赁合同》。又与阚玉生因涉案公房的承租问题存在纠纷，所以暂不能为她办理变更手续。
没想到郝铭遥早就知道房管局有这手，他接受魏红霞委托后立即从当地派出所开具了阚京生夫妇的户籍登记以及街道居委会证明其长期在此居住的证明。他提交证据后说道：“证据表明阚京生夫妇绝对具有承租涉案房屋的资格，房管局不予办理是错误的。阚玉生对此是有争议，但这不是房管局不作为的理由！房管局的确有房客有争议，就不予变更承租人的规定。”
但这只是房管局为了踢皮球而作的内部规定。当内部规定与法律法规相悖时，必须以法律法规为准！”
法院判决下来了，这次魏红霞又赢了。当她来事务所感谢郝铭遥时，郝铭遥问她道；“阚玉生为什么非要这套房？她没有房子住吗？”
魏红霞回答道：“谁说她没房子？她去年就和赖星结婚了，现在就住在温馨花园！后来我才听说，她之所以非要这套房子，就是她不知道从那里听说这片房子要拆迁！只要是住户，不管是业主还是有租赁证的，政府都要发给一大笔拆迁补偿费！好几百万呐，她能不眼红？”
郝铭遥问道：“真要拆迁？那你和阚京生不也能得这好几百万吗？”
魏红霞嘴一撇：“哪有这好事！最近我们才知道，只是有个什么代表建议在这片儿搞一个什么形象工程，后来给否了！听说阚玉生也挺后悔，要知道根本没有什么拆迁，我何苦给哥嫂闹翻了！”
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