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惠涛出事之后,虽说一直是孙春丽里外打点,但作为妹妹,惠玲不可能不分心。由于心不可二用,她的学习成绩直线下降,本来手拿把掐的大学录取通知书硬是没拿到手。高考落榜之后,她百无聊赖,决定到外面闯一下。于是,和米馨要了些钱之后,她登上了到省城的长途汽车。到了省城之后她找到了一份打字的工作,老板答应每月给她两千块工资,虽说钱不多,毕竟是自己人生捞的第一桶金。工作找到之后,她又想找一间房子安顿自己。在地铁车站外面的墙上,惠玲从墙上密密麻麻的小广告中看了半天,最后发现一张租房广告上写道:风波亭公寓火爆招租!四面采光通风好、独立厨房卫生间、暖气光纤可上网、床柜桌凳设备全!有热水能洗澡、有电视能休息。300-900元/月。位于文化路北段,交通便利、乘地铁2号线、公交427、358路文化路站下车后,向西3分钟即到。电话1984000004找段先生。
惠玲觉得这个地方很不错,尤其是交通便利,坐车20分钟就可以到上班的公司。她按照广告上的电话找到段先生,才发现段先生是梦发财房屋中介公司的一名业务员。他把惠玲领到风波亭公寓17号楼一单元302室,让惠玲自己看了看房子。那是一间二室一厅,不到一百平米的房子被人用隔断隔成十六七间小屋。每间小屋也就4平米大小,只能放一张床和一个床头柜。望着眼前的房子,惠玲愣了:“这哪里是宿舍?明明是鸽子笼嘛!”
段先生看出她的不满,就解释道:“现在打工的人多可房源少,我们只能把大房子隔成这个样子。不瞒你说,我也是打工的,也住这样的鸽子笼!这鸽子笼面积虽小,可让一个人睡觉足够了。再说房租还少哪,你就是跟别人合租一套,最少也得四千,这才300块,对打工者来说已经是物美价廉了!”
经过段先生的鼓吹,惠玲与梦发财中介公司签订了租赁合同,除预付了半年房租之外,又支付了500元中介费,这才住到鸽子笼里暂时算有了安身之处。她这十几间鸽子笼的房客有男有女,都是来省城打工青年。刚开始惠玲还不习惯,可时间一长,慢慢的也就习以为常了。没想到两个月之后,突然来了一位满脸横肉的胖女人。胖女人自称是这两室一厅的房东,自己把房子租给段先生以后一直没收到房租。现在过来一看,房子被隔成十六七小间,房客也变成从不认识的将近二十多个外地小青年!胖女人说她根本不认识这些外地打工的,也从没有与这些人签订过什么房屋租赁合同,因此,她限这些从没见过面的房客三天之内全部搬出去,否则她就要找人强制执行!惠玲等房客不服,便与胖女人争执起来。双方各执一词、闹得不可开交,最后只得打110报警。警车呼啸而来,又悄悄而去。原来警察说你们这是民事纠纷,不归110处理范围。警察建议他们到法院提起诉讼,不要再找警察了!
警察一说可以打官司,惠玲这才想起帮他哥哥洗清冤枉的郝铭遥和朱琳就在省城。她连忙和几个房客找到冲天石律师事务所、见到朱琳说明情况后请朱琳出手相助。他们问朱琳:“第一、我们和中介公司签的房屋租赁合同,那个自称房东的胖女人是否有权让我们搬走?第二、我们如果要起诉、该起诉谁?有什么理由起诉?第三、我们该如何保障自己的权益?”
朱琳看完他们的房屋租赁合同之后问道:“你们没有找那个梦发财房屋中介公司吗?”
惠玲等人七嘴八舌地说:“当天我们就找他们了,可是那个梦发财中介公司已经不在哪儿了。听他们的房东讲,上个月他们就搬走了,搬什么地方谁也不知道!”
朱琳听完以后想了想:“按道理说,胖女人和梦发财中介公司签的房屋租赁合同,梦发财中介公司又和你们签的合同,这是两个不同的法律关系,胖女人有事应当找中介公司算账,不该直接找你们!你们要是觉得自己的利益受到侵犯,也应当直接起诉梦发财中介公司!当然,胖女人要是起诉中介公司,也可以把你们追加为无独立请求的第三人!”
惠玲认为自己和朱琳的熟悉,便直接了当的问道:“中介公司这个二房东合法不合法?我们能不能起诉他们?要是起诉中介公司,理由又是什么?”
朱琳回答道:“中介公司合法不合法要看三条。第一条是他们的营业执照怎么规定经营范围的?一般来说,他们只是中介,没有当二房东的权利。从这一点来讲,中介公司转手当二房东是违反法律规定的。第二、《合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。即便中介公司没有超范围经营,那也要看他们与胖女人签的房屋租赁合同有没有允许转租这一条!要是没有,中介公司肯定违法。第三、《商品房屋租赁管理办法》第八条规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。胖女人的二室一厅既然不到一百平米,最小的那一间肯定不会低于九平米。中介公司搞得鸽子笼才4平米多,很明显违背了法律规定。你们要是这些理由起诉,按道理是应当赢的。”
惠玲等人正要高兴,朱琳又说道:“不过,起诉比较麻烦而且成本较高,你们流动性又比较大,要是起诉,会耗费你们很大精力。所以,我建议你们可以向有关部门投诉,如果相关部门不作为,你们还可以起诉相关部门不作为行为。“
见惠玲等人犹豫不决,朱琳又说道:“你们也可以通过工商部门查找梦发财中介公司下落。只要找到他们,你们就可以直接要求公司解除合同、把钱退给你们!“
惠玲等人决定用最后一个办法,在朱琳等律师的帮助下,他们终于如愿以偿了。事情结束之后,惠玲觉得这次外出得不偿失,就又打起背包回到了平州市。
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