省里将方案提上去后,丁家宝干脆也不再掩饰,直接让规划局和城建局牵头,按照容纳一百万人的标准,来设计五道沟乡的新城。
他要将以前的乡政府所在的联合村,和铜厂职工生活区,铜矿职工生活区,变成一个整体。
这样一来,有几个小山头和山沟,都需要被修整成平地,供水、供电、排水、道路交通等的建设,都是一个个非常浩大工程。
工程项目多了,发家致富的机会也就多了。以前县城的这类公司,还是以本地人为主,这两年开始外来企业逐渐变成了主流。
杨建兵也是这类项目的受益者,他从一个小包工头,不到三年的时间变成了一个身价上亿的大老板。
刚开始承包的项目就是景区停车场、商业区的建设,还有就是道路施工方面的工程。
现在这些项目,都交给了杨大妮的老公赵斌,和儿子铁蛋、女婿张超三个小辈去做,自己主要就是维护关系,寻找更大的项目。
“家宝,你看三道沟那边三块地皮,二哥有没有机会拿下一块。”
杨建兵这些年很少找丁家宝,这次项目对他来说很重要,于是直接过来探探口气。
他已经得到确切消息,三道沟地区整体改造,现在土地平整和电力、给排水这类的工程招标已经完毕。
再说自己也没有这方面的资质,想参与也没有资格。去年刚拿到房地产开发资质,想着进军房地产业。
“这三块儿地皮都太大,二哥能吃得下?”丁家宝是确实奇怪,杨建兵这两年赚钱了他倒是知道,但不至于能有这么大的实力吧。
现在计划拍卖的是新城区最核心的,这三块地皮都属于综合地块,商业地产和居民区都包含。
只要这三块建起来了,可以辐射在五道沟乡周围十公里范围内工厂内工作的,十几万的外来人口。
而且这里是基本不涉及拆迁的地段,完全就是在荒山上建新城,等都建起来了,就将现在的铜厂生活区、和乡政府基本连在一起。
剩下的地块儿,就是真的等审批都下来后,将行政中心迁过去,在中间用各种政府机关和家属区,将现在空地都利用起来,然后变成一个真正的中等规模的城市。
现在行政中心的位置基本都给预留出来,只是没写在规划书里,更没说什么时候开始建。
“没问题,那边的地皮便宜,保证金也没多少。后边的费用也不是大问题,都是边建设边投入,资金运转方面也不用担心。”
杨建兵很自信地说,他知道现在是最佳时机,土地相当于白拿。建设费用一般都是施工方垫付,再加上银行贷款,根本就不需要自己投入多少现金。
地产商最大的投入,其实一个就是打通各个环节需要的费用,第二个就是土地出让保证金。
现在那个地方还是荒山野岭,土地出让金几乎可以忽略不计,保证金是地价的百分之二十,就更没多少了。
“要是最后上级没批准,我们这块总体规划就要完全变更,可能只需要开发不到五分之一,满足周围外来人口居住就行了。
还有就是,如果审批时间太长,那这一块的开发也会受到制约,二哥现在就急着参与风险有些大啊。”丁家宝还是很替杨建兵着想的。
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