追书网 > 都市言情 > 官途危情 > 第551章

第551章

虽然这个问题都答案也是冯天明和顾明强想知道的,但是在这种气氛之下他们却谁也问不出口,关键时候还得是刘天金。

听到这个问题,封义明显愣了一下,他可能也没想到刘天金会在这种场合问这种问题。

刘天金似乎也看出封义的心思,赶忙又补充道,“封总,您不要误会,我不是怀疑你的表态,我们公司还巴不得你们开发更多的项目呢。我们都是搞企业的,我真心想请教一下,这种规模的开发资金怎么才能灵活周转,使资金效益最大化呢?当然,如果涉及到商业机密,您也可以不用回答。”

“没事,刘总,咱们都是朋友,我们公司这点事也没什么不能说的。您问得这个问题,概括起来就是三个字:高周转。”封义直截了当地答道。

面对“高周转”这个新概念,桌上几人都一头雾水,不约而同地把目光投向了封义。

这个时候,封义的表演又开始了。

他不紧不慢地说道,“所谓高周转,意思就是拿了地,快开工,快销售,快速回笼资金后再投资,使资金利用效率最大化。我们公司搞房地产开发奉行的是456模式,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转。在这样的基础上,我刚刚说的年内在中川区落地两个房地产项目的目标完全不是问题。”

“这种模式的关键就是两点,第一是抢商品房预售许可证,越早拿证就可以越早销售,资金就可以回笼,还可以融资再贷款。第二就是融资渠道必须畅通,这样才能保证有源源不断的资金投入到项目开发中。”封义又说道。

封义的这种说法让大家茅塞顿开,所谓高周转模式原来就是借银行资金滚雪球。

“封总,预售许可证这件事情,政府可以给你办得快一点。不过,你们这种发展模式太依赖银行了吧,一旦信贷政策收紧,银行抽贷,那这个雪球就滚不下去了吧?这可是个危险游戏啊。”冯天明随口问道。

冯天明的问题显然问到了封义的痛点,他略一停顿,端起一杯酒说道,“天明常委,您说的很有道理,银行就是房地产开发企业的金主爸爸,他不给钱了,我们就肯定完蛋。但是实际上,就算国家收紧了信贷政策,我们也有其他融资渠道。”

顾明强马上接话道,“银行可都是国家的,政策取向变了,你们怎么融资?”

“顾区长,您这个问题问得好。虽然银行不贷款了,但是并不影响我们用银行的钱。这个世界上的金融工具太多了,只要策略对了,换个方式也能搞到钱。我举个例子吧,银行的钱不会一直捏在手里,那样根本产生不了经济效益。他们会拿出去,使用合理的金融工具让资金增值,比如信托手段。信托公司只要策划一些高收益的理财产品,银行自然会把钱交给他们。到时候,我们在反过来找信托公司,通过合规的辗转腾挪拿到这些钱,只要不直接投入房地产市场就行了。信托公司是金融中介,这种钱他们都想挣,所以通过一系列合理合法的程序,银行的钱最终还是到了房地产公司的手里。”封义说到这里,脸上露出得意的笑容。

(https://www.biquya.cc/id145044/47454059.html)


1秒记住追书网网:www.biquya.cc。手机版阅读网址:m.biquya.cc