第1134章 房地产商品化开发
范景文和刘荣嗣的一些随员,心中暗自泛着嘀咕。
官府与百姓双赢?
天底下还能有这样的好事?
难不成国师准备施仙法,大手一挥,变出一座座金山银山。
就这么个双赢法,别人还真学不来。
云逍向刘荣嗣问道:“各项工程,以及用于拆迁赔偿的款项有多少?”
“修路、疏浚运河、建造码头和仓库,预算需一百二十万两,补偿有房屋契证住户的银子,预计十八万两。”刘荣嗣这些日子一直在操心这事。
因此对有关的数据胸有成竹,信手拈来。
云逍点点头,“倒也不多。”
这么多的工程,花费一百多万两银子,的确不算多。
早些年,皇宫光是修建一座宫殿,就要上百万两。
这主要得益于水泥、钢筋的出现,大大缩减了工程的成本,缩短了施工时间,效率反而提高。
再加上朝廷近年加强了监督力度,在工程上贪的少了。
因此工程造价,也就被压了下去。
另外大明如今,可谓是财大气粗。
一百多万两银子,毛毛雨而已。
云逍又问:“这么大的工程,官吏、商人,从上到下,都要分润不少吧?”
范、刘二人再次相视苦笑。
国师看问题,就是这么一针见血,并且直言不讳,不给官员们留面子。
千里为官只为财。
一旦涉及到捞银子的事情,官吏们哪有不趋之若鹜的?
君不见,大街修了又修,日复一日,年复一年。
你不拿,我不拿,专员怎么拿?
这么大的一项工程,最终会成为官吏们的盛宴。
也就是没有以前那样明目张胆了而已。
云逍却并没有深究下去,接着问道:“等所有工程完工之后,道路两旁新建的店铺,码头以及仓库,做什么用途?”刘荣嗣答道:“自然是租给商贾、百姓,租金上交国库,以求下不病商,上藉裕国。”
跟宋朝差不多,大明城市内的住房,百姓多是私建,而官员则住的多是官房。
自大明立国之初起,南北两京就建有大量官房。
在洪武、永乐间,有司对官房进行编号管理。
这些房屋,有的供皇帝恩赐,或是官员、军队、官署等无偿使用。
还有很多官府建造的商铺,叫做廊房(非后世的廊坊市)。
这样做的好处是,国家多了财政收入,也给商人行了方便。
这次道路、运河等工程,新建的商铺、仓库等房屋,自然也是归官府所有,然后按照惯例租给商人。云逍‘呵’了一声,露出讥讽之色,“若干年后,这些官房,还有多少属于官府?”
刘荣嗣和范景文相视苦笑。
国师真是针针见血!
官员、士绅甚至百姓侵占官房,都不是什么新鲜事。
反正都是官家的,不占白不占。
你占一间,我占一间。
到最后,大量官房变成私房。
即使不被侵占,收取的那些租金,也会被各级官员以各种名目侵吞。
甚至官员直接私自将官房租出去,自己收取租金。
真正进入国库的,十不足一。
嘉靖年间,曾经开展过一次声势浩大的清查。由于牵扯到太多人的利益,最终不了了之。
对于这样的结果,云逍一点都不感到稀奇。
官府花大量的银子。
到头来,却一根毛都落不到。
最终全都肥了官员和奸商。
大明就是这么被不计其数的蛀虫,给腐蚀的千疮百孔。
其实不光是大明,古往今来,概莫如此。
范景文赶忙说道:“下官这就安排都察院,清理官房私占一事。”
“是该查一查,不过都是治本不治根,一阵风过后,最终还是会恢复原样。”
云逍摇头一笑。
他做事情,要么不做,要么就做绝。
直接把官房给整没了,还怎么贪?“现在看来,要面对的问题是三个,而不是一个。”
“其一,百姓的补偿问题。”
“其二,是工程的贪腐问题。”
“其三,就是将来官房被侵占的问题。”
云逍竖起三根手指。
刘荣嗣听得一阵头皮发麻。
任何一个问题,都不是他能解决的。
范景文也是苦笑不止。
这些都是历朝历代,都逃脱不掉的通病。
无解!
接着范景文看到云逍的神色,心中一动。
于是他问道:“国师有经天纬地之才,莫非心中早有良策?”
“办法倒是有一个。”“这个法子,不仅能让官府和百姓都获利,还能很大程度遏制贪腐,并一劳永逸地解决官房私占的问题。”
云逍自信地一笑,笃定的说道。
刘荣嗣失声说道:“这怎么可能?国师莫不是在说笑?”
“刘府尹,国师面前,不可失仪!”
范景文连忙呵斥,然后笑着说道:“国师最擅长的,莫过于将不可能之事,化作轻而易举。”
瞅瞅老范这马屁,拍得多有水准……云逍忍不住笑了。
“拆迁一事,官府与百姓形成对立,无非是因为涉及到一个利益的问题。”
“官府征地拆迁,不愿也不能倒贴银子。”
“而无证的户主,又不愿失去自己的家,官府又不能以强硬手段拆迁征地,这就形成了一个看似无解的矛盾。”
“若是有办法,让官府和百姓同时都能获得利益,矛盾也就迎刃而解。”
云逍侃侃而道。
刘荣嗣问道:“敢问国师,利从何来?”
云逍笑道:“办法倒也简单,让商人出钱,给官府和百姓便是。”
范景文奇道:“无利不起早的商人,又怎么可能主动拿出银子来?”
云逍跺跺脚下的河堤,“这里遍地都是黄金,唯利是图的商人嗅到商机,自然会心甘情愿,甚至是哭着抢着,送银子给官府和百姓。”
官员们面面相觑。
云逍却没有为他们解惑,反问道:“朝阳门外,租一间店面,一年需要多少租金?”
刘荣嗣不假思索地答道:“位置好一点的店房,租金每年可达八十多两银子,稍差一些的店房,从十几两到数十两不等。”
云逍又问:“等道路、运河等工程完工之后,往来的货物倍增,到那时候商铺的租金,是增还是减?”
刘荣嗣道:“货物、客人多了,生意自然是好做了,店房的租金那自然是成倍增长。”
“房屋的价值呢?”
“自然也会跟着水涨船高。”
云逍展颜一笑,祭出了一个大杀器:
“若是让商人出资,向官府购买地皮,并负责承担补偿、安置百姓的费用。”
“商人修建的商铺、码头、货仓,甚至是住房,准许他们销售,或是留着收取租金。”
“这么做,商人们会答应吗?官府、百姓,又能得到什么好处?”这个大杀器,叫做房地产商品化开发。
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