? 海州前往建邺的高路上张恪坐在后座看中晶微芯金山工厂的规划资料放在樱桃木小折桌上的手机轻跳了两下又无声无息的沉寂了。
傅俊坐在前排副驾上心想：谁打电话来响两声就挂掉？从后视镜里看到张恪看起手机来看了看没有什么表情又将手机丢在樱桃木小折桌上。
手机上显示是顾晓梅的号码响了两声就挂掉张恪能想象她此时矛盾、猜疑的心情既然她不再打电话过来文张恪也就置之不理心将手头的资料丢到一旁阁看着窗外略有些阴沉的天空以及阴沉天空下稀疏的水杉林：这一世的陈宁还只是一个天真烂漫的女孩子只希望她的美丽不会引起别人的觊觎、成为腐蚀她人生的毒药暂时也只能先替她这么安排了……
“到哪里了？”张恪问傅俊他刚才埋头看资料高公路两侧的景色都大差不差的也不知道离建邺还有多远。
“就要下高了”傅俊回过头来说道“今天晚上就去金山？”
“早晨从被窝里爬起来更让人难受宁可晚一些睡觉还是夜里赶路的好就是要辛苦你们了”张恪笑着说道“这些年跟陶晋没有怎么接触过突然他要走了还怪想他的……”
从二桥过江时接到省委书记陶晋秘书的电话：“我们在东湖广场的工地上你们还有多少时间能到？”
“快了我们刚过二桥……”张恪让司机直接将朝湖东商圈方向开。
每年两会都是官员调动的频繁时间省委书记陶晋年龄到限了没有挤进政治局算是一种遗憾不过这次他卸去东海省委书记一职之后会到中央担任全国人大副委员长算是对他这些年来兢兢业业给地方做出这么大贡献的肯定好歹也算挤入国家领导人的行列。
天气薄阴站在开阔的地头风很大。
在东湖广场工作北面的东华大道一侧站着一群人张恪下了车朝省委书记陶晋走过去看着他的头给风吹乱在染黑的头下还露出一簇簇的霜白根心想：总归是六十五岁的老人了。
“我跟张恪进去走走你们就不要跟着了……”陶晋吩咐身边人举步往工地里走张恪跟着在后面。
省区陪同的官员都止步站在路边邵至刚等世纪锦湖地产的高层都站在路边等候。
这里是东湖广场的工地十五万平方米的东湖广场是位于湖东商贸圈核心的市民休闲绿地公园往北与高新区新行政中心前的广场相接往南一直延伸到燕归山北麓的广场使得新行政中心与燕归山之间四公里的空间距离没有什么的阻挡。
东湖广场已经建设得差不多了有些工人提着水泥桶在广场上查漏补缺地面上是绿树成荫、曲水绕石、精致庭园式的休闲公园但是整个地下都挖空建造了差不多有十万平方米的地下商城现在地下正在施工入口还没有开放张恪就陪陶晋在地面上闲庭信步。
虽然才两年的时间过去整个湖东商圈项目东湖广场西侧部分业已建成密匝匝的竖立起来三十幢十八层到三十二层不等的高层建筑群总开面积过一百万平方米有住宅公寓楼、混乱型的商业办公楼、纯高层写字楼也有少量的纯商业地产等东湖广场建成整个湖东商圈项目建设就将完成三分之二的进度已经初具都市商贸中心的气象昔日的护城湖燕归湖也已经成了城中湖。
宏远建设从九五年到九九年在海州共开总建筑面积达七十多万平方米的安置小区安置折迁家庭近一万户建设度已经可以说是神。世纪锦湖地产集团在湖东商圈项目上迅成长起来不计算其他地方的项目九九年在湖东商圈项目上的开建成面积就过八十万平方米。新世纪刚刚揭开新的纪元世纪锦湖在建造规模上可以说是全国第一流的地产集团了。
“就算离开东海我每过一段时间都要抽空回来看看的”陶晋与张恪站在一处稍高的亭子上眺望远处的风景语气平缓的说道“我八二年到建邺来我还记得到建邺的第一天我就站在这个地方看过这片土地丽丰印染厂就是在我手里办起来的办成之后就是城东最大的一座工厂十八年时间过去这一片生了些变化经济也有了些规模不过昔时的建邺明珠燕归湖却是蒙尘了倒是考虑过要将丽丰印染厂以及周边的一些厂迁走但是迁到哪里不是污染？那么多工人要养活也下不了决定关停掉……这些事情久拖不决就决不了。九七年之前这一片除了燕归湖北岸的几所高校就没有什么成规模的建筑群就是给这几所文高校心夹在阁中间的几条街道也都是凌乱民巷式、急待旧城改造的破旧建筑只是市区的旧城改造都没有完成省市都没有精力顾及到郊区来……”
张恪陪站在省委书记陶晋的身边听他回忆在建邺、在东海十八年的从政生涯。
从东华区委书记到建邺市委副书记、书记再到东海省省长、省委书记陶晋的仕途坦荡但不是特别的抢眼特别是他担任东海省委书记的七年间他都相当的低调给别人的感觉就像他是从中央空降到东海的省委书记不像是在东海已经扎根十多年的老人。
“锦湖大规模介入是九七年年初才三年时间过去燕归湖这边的气象就不亚于府青路了要有什么遗憾的话就是听到有人抱怨这一带的房价涨得很快……”
从九九年年初中央推过城镇职工住房福利改革以来经济达的中心城市商品房市场就迅给拉动起来房价上涨得厉害建邺市九九年底的商品房均价猛跳到每平方米两千相比较去年上涨幅度过3o%。很多市民就叫苦连天大声质疑城镇职工住房福利改革的正确性。
张恪看了陶晋一眼他的话虽然这么说从他的眼睛里总是看不到他对此事的真实态度。说道：国企改制正在加城镇职工住房福利制度不改也不行；不改这个制度也只是让少部分人有机会占有更多的社会财富毕竟最后只有事业机关干部与国有企业的员工等少部分人才能享受分房的福利一一商品化、市场化却又注定商品房价格将飞涨现在还刚刚是开始……”
“现在还只是开始？”陶晋微微动容的看了张恪一眼又无奈的淡淡一笑说道“我们这一代人的想法比较单纯些‘安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜’不知道是何等的盛景！”
张恪跟着笑了笑他之前很少有机会单独跟省委书记见面总感觉这老头跟只成精的老狐狸似的只知道躲在洞里、躲在暗处没想到他在离开东海前夕专门找自己出来竟然讨论这样的话题让人感慨唏嘘说道：“爱达在国内展中高端手机业务的指导思想就是‘一亿人理论’这个理论同样适用于国内的商品房市场。虽然全国人均收入水平还很低但在国民收入金字塔上层的一亿人平均收入却不低说什么现在城市房价过9o%的承受范围这是麻痹人敏感神经的一种安慰之辞罢了。不说远的下就说建邺吧载锦湖经研中心做过一份关于建邺的中高端收入家庭对自住房满意程度的调查美少女差不多有7o%、8o%的中高端收入家庭有改善住房的需求除此之外建邺每年有近三万对城市男女青年登记结婚。就算建邺的城市规模不再扩大至少还需要新建一千万平方米的商品房住宅市场才能达到均衡展但是建邺去年住宅竣工总面积甚至都不足六十万平方米……”
“你们对每个关心的行业都研究得很透彻啊”陶晋缓缓的往前走说道“对此你有什么好的建议？”
“锦湖哪有资格对整个行业指手划脚？”张恪笑了笑说道“针对如此庞大的市场需求世纪锦湖地产也有向商品住宅市场大力进军的计划我对世纪锦湖的要求很简单不往繁华地段挤在郊区大规模开公共设施完善的综合性住宅小区；谢绝投资性甚至投机性的购房将住房卖给实实在在有居住需求的购房者；对外公布开成本商品住宅不追求过资本金1o%的额利润……”
“……”陶晋细细琢磨着张恪的话笑着说“别人巴不得利润越高越好世纪锦湖却要自己给自己设套子？”
“所求不同”张恪笑了笑又略加解释的说道“应该说追求的侧重点不同除了直接从购房者头上剥夺更多利润之外我们一向以为追求边际效益利润最大化才是大资本运作的真正魅力所在”张恪转身指向西边竖起的高层建筑群“无论是公寓楼还是写字楼的销售世纪锦湖的利润水平都很低以期迅达到一定的人流规模——公寓楼与写字楼的附属商业建筑都在世纪锦湖手里商业地产的增值以及租金收益就是世纪锦湖所追求的边际效益……整个湖东商圈项目纯商业地产开面积过五十万平方米。一般说来为了这五十万平方米商业地产有更稳定的租金收益低利润开五百万平方米的住宅社区都是值得的关键是要足够的资本实力能支撑住如此大规模的开……”
“锦湖有造城的魄力但是也唯有锦湖有造城的魄力也唯有锦湖才能做嘻笑怒骂皆成文章啊”陶晋微微一叹说道“之前想着要尽可能维持公正不能让资源都流向锦湖造成省内经济展的失衡有些事情并没有给锦湖以最坚定的支持。我留在东海的时间不会过一个月我犹希望锦湖日后的展道路能一如既往的精彩纷呈我会经常抽空回来看一看的你以及锦湖的更/新/最/快 其他人到北京也可以来看望我这个糟老头子……”
这大概是陶晋这些年来说得最亲热的一句话了陶晋离任还将担任全国人大副委员长就算陶晋不说这番肺腑之方就算是讨人嫌经过北京有机会也是要去看望他的。
在东湖广场走了一圈又走回东华大道陶晋就坐车走了。
“省长人选确定了没有？”
看着陶晋乘坐的奥迪车消失在夜幕里邵至刚站在张恪身边问了一句。
陶晋卸任李远湖接替省委书记之职已成定局但是谁来接替李远湖的省长之位却没有丝毫的消息传出来抑或由李远湖暂时省委书记、省长两个挑子一起挑也说不定关于罗君的职务调动始终没有消息传出来这也就意味罗君今年职务不会有变动也意味着东海省更有可能空降一名省长过来。
“……”张恪摇了摇头陶晋最后将话说得这么透都没有暗示东海省长之位中央会有什么安排看来陶晋此时也没有把握或许中央根本就没有让陶晋与李远湖推荐省长名单如此看来中央会进一步的平衡东海省地方上的政治势力这种情多想无益还不如静丨坐底牌揭开他跟邵至刚说道“陶书记离开东海之际还是关心东海的民生我跟他承诺了三点：世纪锦湖要大规模进入商品住宅市场先要在繁荣区域之外开大型综合性住宅社区要抑制投资性、投机性的购房行为要向公众公布开成本不追求过1o%的额利润……”
等房地产开渐成潦原之势等房地产成为权贵狂欢的盛宴之后世纪锦湖地产再特立独行的公布住宅开成本、主动限制投资性购房、放弃额利润势必将成为整个地产圈群起而攻之的对象但是在盛宴还没有开席之前世纪锦湖就直接展露旗帜鲜明的特质除了要堵日后他人的嘴之外也希望此时的决定能对整个产业有更深远的影响让房地产业少些疯狂。
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