“我不是说开发区的同志不是，包括我在内，也不知道通城现在的开发区方向在哪里？下一步该如何走。所以我现在提议的是，让开发区的同志，组织一次沿海考察，不懂就学嘛？到全国一些先进的城市，一些成功的城市去学习，去取经。把他们好的一面吸取过来。”
“除此之外，我们还应该去聘请专家，认认真真地做一次城市规划。这样可以避免以后城市改革中出现上次在会议上说的那种不论不类的弊端。一个新市的组成，自然有新旧结合两种因素。所以我们现在就要首先规划好，有步骤，有条理地开发我们这座城市。比喻哪里是工业区，哪里是商业区，哪里是学校，哪里是市中心，哪里是医院等等。”
“不要到时候搞得学校旁边是KTV，发廊，娱乐场所之类的出现，也不要让工业区旁边是商场，百货大楼。市中心突然冒出来一个工厂，这样子很突兀的。”
“每一处地方，都要具体细致地规划好。而且要做好十年，二十年，甚至五十年，一百年以后的城市发展规划。”
张一凡滔滔不绝地说着，就象回到了那次在大学讲台上，做的那一次令上千学子为之痴迷的演讲。
想当年，他也是这样站在学校的大礼堂里，展开了洋洋溢溢的一个半小时演讲。而且那次没有打草稿，全靠临场发挥。正因为如此优秀的演讲天赋，让他赢得了长达十几分钟的掌声，也是唯一一次在演讲会上，鼓掌次数最多的一次。
张一凡的演讲天赋，得缘于他的爷爷。今天这番滔滔不绝的话语说出来，在场的都是县里几个重的常委。他们看张一凡的眼神，越发有种敬佩的感觉。
蔡汉林以前对张一凡的看法，多向于中庸之道，认为他的成功，主要还是林书记的提拨。但是今天张一凡这番话，让他对张一凡有了更多了解。
很多问题，不仅是他，只怕是林书记也没有想到过。改革开放多年，他还是头一次听张一凡说，城市规划要分区。
以前很快的城市，说起改革开放就是一窝蜂的乱上，管他好的坏的，通通引进来。这样就出现了张一凡所说的那种情况。闹市之中有工厂，居民区也有工厂，学校边上甚至出现了娱乐休闲场所，还有发廊，洗头房这种行业应运而生。
这样一来，场面就有些乱了。但是张一凡却已经看到了这一点，实在不简单。
张一凡停顿了一下，见众人都没说话，他接着道：“一个城市的经济要活跃，首先要有发达的交通。只有具备了这个条件，才可能更好的招商引资。另外就是要有宽松的招商政策，实行三免五减，适当的政府扶持。同时还要有安定的投资环境，丰富的资源，具备了这些条件，一个城市离高速发展就不远了。”
“啪啪——”
张一凡刚说完，汪远洋就带着鼓起掌来。只见他笑笑着对林书记道：“林书记，我看一凡同志，简直就是一匹黑马。你把他放在招商开区这个位置上，可以说是好钢用在了刀刃上。这回看那些说闲话的人怎么说。”
林书记也笑了笑，很满意地看着张一凡。
好小子不错啊！往往能做到语不惊人誓不休！我看你才是真正的南山之鸟！
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