?方圆置业账面上虽然还有4个多亿，但它最近拍下了南州的地王--2011A-55号地块，位于南州海边黄金地段，每亩单价到了一千多万，这个地块需要付8个多亿。
起初梁惠允与市政府达成协议，先付一半，剩余后付，但这件事市委常委会尚未上会讨论梁惠允就出了事，这个地块下一步如何*作就成了问题。
方圆置业是梁惠允一手搞起来的，也没有什么股份制一说，他有一儿一女最大的还不到15岁，显然无法继位。
说起梁惠允也很传奇，他16岁初中毕业跟着村里人干建筑，二十多岁组织了个建筑队，慢慢做大，三十多岁时，正是中国刚进入新千年房地产大热时期，他不再给别人盖楼，自己买地搞起了房地产，十多年下来他的方圆置业成了南州房地产的老大，南州几个国有股份制的房地产企业也不和他争雄，南州无论那任市委书记和市长他都能抓紧贴上，去年他跟风从巴西搞铁矿石，大亏4个多亿，几个银行准备授信的10个亿一看也不敢放了，搞得他很被动，为了背水一战，他孤注一掷力压新对手中新永利，拿下了南州的地王。
拿地王时，公司几个人劝他：当前看不透国家调控措施，还是稳着点好，他却给下属们讲了个猪、狼、狐狸、狗熊盖房子的故事：猪打算建个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向狗熊买。
狗熊是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。
猪只有20万，狗熊出主意可以找狐狸借，猪借狐狸180万，狐狸与狗熊起了个名字叫按揭，需要连本带利260万，20年还清。
于是猪全家二十年给狐狸打工。
狼、狐狸、狗熊都挣了钱，只有猪吃了亏，连孩子也不敢生了。
但有些聪明和有积蓄的猪看出了其中门道，于是大量购买猪窝，然后再向需要猪窝的猪出售，这样又加高了猪窝价格，这些猪们也因此发了财。
后来衡量一个猪的财富不是有多少粮食多少存款，而是几个窝。
狼显得非常重视猪窝价格上涨的问题，最后认定猪窝价格卖得太高的原因是因为有的猪买了猪窝后自己不住而进行倒卖所致，研究部署了遏制猪窝价格过快上涨的政策措施，叫“调控”。
于是狼规定：猪买了猪窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。
但这些后来也全部转嫁给了后来需要买窝的猪。
结果猪窝价格没降下来，狼却发了大财。
狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的猪，并提高借贷的利息，多买猪窝的不借，全交现钱。
狗熊借着猪窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给猪。
看到狼辛苦地为自己*劳，猪们很感谢狼，但还是发现猪窝价格越来越贵。
狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过猪们请放心，我们将继续调控，可以向已经有猪窝的猪们征收物业税。。。。。。
大家听完都大笑，梁惠允说，这个故事是魏市长说给我听的，所以大家放心，我们其实是和魏市长或者说和南州市政府在制造南州的地王。
有人担心新来的中新永利后台大，梁惠允霸气说道，强龙不压地头蛇，这块地市政府的底价是4个亿，中新永利的底牌是6个亿，我们有魏市长和南州商行撑腰，不用怕，一定压倒它，让他开不了门。
但是现在这个霸气的狗熊活不见人，死不见尸。他把地王搞起来了，方圆置业有他在，去运作几个亿没问题，现在是他不在，方圆又不是国有或股份，可以再派个人或开股东大会选个人，六千多名员工人心惶惶，魏长钧又让这个事搞得焦头烂额，后来总算搞了个折中，先由梁惠允老婆挂名称董事长，市里安排人担任总经理，先把摊子撑着。
说其梁惠允也很够意思，虽然成了富豪，但两件事始终如一，一个是农村娶的老婆不换，虽然自己在外不闲着；第二喜欢开越野车，除了霸道就是陆地巡洋舰。
他老婆自然也不懂具体业务，只盼着那天梁惠允能突然回来，于是这位董事长的工作就是天天烧香和找人算命。
解决了撑摊子，原来地王开发因为钱的原因却一直搁浅，因为要运作，方圆那点钱也不够，最后还得南州自个出钱运作，穆彬和魏长钧又开始头疼。
汪云飞恰如其时的拿出了个接手方圆置业地王地块的计划，汪云飞明确提出接手那块地王，但地价不能按方圆的原价，他出6个亿，一次性付款。
汪云飞这个方案无疑让魏长钧找到了根救命稻草，虽然其他房地产企业想搞个联合并购，但也是要求压价并让南州商行给贷款，南州商行其实就是南州的钱袋子，这样倒来倒去还是南州的钱，汪云飞这个方案虽然杀价杀的狠了点，但一下拿出6个亿却是真金白银。
背后当然还有交易：汪云飞秘密开出了如果南州永利公馆建成，市委常委每人一套300平复式，公务员购房打折等优惠条件。
市委常委会自然更倾向于汪氏方案，一致通过。
方案通过第二天，南州市政府和方圆置业发布公告称：因南州方圆置业有限公司出现变故，经决定，将原先所拍南州西海岸2011A-55号地块转让给中新永利房地产有限公司。
具体的*作都是幕后，公之于众的都是各种博弈达成的结果。
这样避免了再次拍卖，也省下了诸多麻烦，魏长钧弄完这些不禁有些得意洋洋，那个“反腐清贪委员会”也没再来找麻烦，魏市长心情大好。
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